Ortskenntnis
Was Pfungstädter Häuser beim Verkauf ausmacht
Ein Reihenhaus in gutem Zustand mit ebenem Garten und trockenem Keller findet in Pfungstadt auch ohne uns Käufer, mit Makler womöglich zu einem höheren Preis. Gefragt sind wir eher dort, wo private Käufer hängen bleiben, etwa an einem nassen Keller oder einem leeren Laden im Erdgeschoss.
Flaches Gelände, hohes Grundwasser
In Pfungstadt ist das Gelände flach. Terrassierte Grundstücke, Stützmauern oder eine Zufahrt mit zehn Prozent Steigung gibt es hier nicht. Viele Objekte sind dadurch einfacher. Der Zugang ist eben, der Garten auch, und die Garage steht neben dem Haus statt im Souterrain. Das Argument Aussicht, mit dem an der Bergstraße gern verkauft wird, fällt dafür weg.
Die Ebene bringt Wasser mit. Durch die Stadt fließt die Modau, in Teilen der Rheinebene steht das Grundwasser hoch, und Keller aus den fünfziger bis siebziger Jahren wurden selten dagegen abgedichtet. Feuchte Wände im Untergeschoss sind deshalb nichts Ungewöhnliches. Viele private Käufer springen genau hier ab. Bei uns steht dafür ein Betrag im Angebot.
Der alte Kern und die Zeilen an der Hauptstraße
Pfungstadts ältester Bestand steht rund um die Kirche und an den alten Durchgangsstraßen. Dort gibt es Hofreiten und Fachwerk mit Wirtschaftsgebäuden dahinter, außerdem Wohnhäuser, in deren Erdgeschoss einmal ein Laden, eine Werkstatt oder eine Gastwirtschaft war. Viele dieser Einheiten sind heute leer, weil sich die alte Nutzung nicht mehr trägt.
Für Selbstnutzer ist so ein Haus schwierig. Der Zuschnitt passt nicht, ein Umbau braucht eine Genehmigung, und die Fassade steht direkt an der Straße. Wir kaufen solche Objekte trotzdem, weil wir eine Umnutzung einplanen können.
Eschollbrücken, Eich und Hahn
Die drei Ortsteile waren früher eigene Dörfer, und man sieht es ihnen an. Im Kern stehen landwirtschaftlich geprägte Anwesen mit Wohnhaus, Hof, Scheune und Nebengebäuden, vieles davon seit Jahrzehnten ungenutzt. Am Ortsrand folgen Einfamilienhäuser der sechziger bis achtziger Jahre. Gebaut haben sie Familien, die in Darmstadt oder weiter im Rhein-Main-Gebiet ihre Arbeit hatten.
Automatisierte Bewertungen führen die Ortsteile meist unter demselben Datensatz wie die Kernstadt. Schon das geht schief, denn das Grundstück hat hier ein ganz anderes Gewicht als bei einem Reihenhaus. Wir bewerten jeden Ortsteil für sich und sehen uns das Haus vor Ort an.
Kernstadt und Ortsteile auf einen Blick
- Im alten Stadtkern: Hofreiten und Fachwerk, schmale Grundstücke dicht an der Straße
- An den Durchgangsstraßen: Wohnhäuser mit Laden oder Werkstatt im Erdgeschoss
- In den Siedlungen der fünfziger bis siebziger Jahre: Reihen- und Doppelhäuser, Bungalows mit Flachdach
- Am Stadtrand: Einfamilienhäuser auf ebenen Grundstücken mit Garage und großem Garten
- In Eschollbrücken, Eich und Hahn: dörfliche Kerne mit landwirtschaftlichem Bestand
Ablauf
So läuft ein Ankauf in Pfungstadt
Vier Schritte. Ob Sie den nächsten gehen, entscheiden jedes Mal Sie.
01Kurz melden
Über das Formular, am Telefon oder per WhatsApp. Für den Anfang reichen Adresse, Objektart und ein ungefähres Baujahr. Die Anfrage bleibt unter uns und verpflichtet Sie zu nichts.
02Rückmeldung in 24 Stunden
Sie hören binnen 24 Stunden persönlich von uns. Von Darmstadt aus ist ein Termin in Pfungstadt Routine.
03Besichtigung und Angebot
Sie haben einen Termin mit uns statt wochenlanger Besichtigungen, und der Keller gehört dazu. Danach bekommen Sie ein verbindliches Angebot mit nachvollziehbarer Rechnung.
04Notartermin und Zahlung
Den Vertragsentwurf haben Sie mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung in der Hand (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Notar- und Grundbuchkosten sowie die hessische Grunderwerbsteuer von 6,0 % zahlt der Käufer, hier also wir.
Der komplette Ablauf im Detail →
Ankaufsprofil
Was wir in Pfungstadt ankaufen
Links die Objekte, rechts Befunde, die private Käufer in Pfungstadt oft abschrecken und die wir einpreisen.
Das kaufen wir
- Ein- und Zweifamilienhäuser in der Kernstadt, in Eschollbrücken, Eich und Hahn
- Reihen- und Doppelhäuser der Nachkriegsjahrzehnte
- Bewohnte, leere und vermietete Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbeeinheit
- Hofreiten mit Scheune und Nebengebäuden
- Grundstücke, auch mit Abbruchobjekt darauf
Das ist für uns kein Hindernis
- Ein feuchter Keller und ein hoher Grundwasserstand
- Eine leerstehende Laden- oder Werkstatteinheit im Erdgeschoss
- Sanierungsstau über alle Gewerke hinweg
- Mieter im Haus (den Mietvertrag übernehmen wir nach § 566 BGB)
- Unterlagen, die noch fehlen und die wir selbst anfordern
- Eine Grundschuld im Grundbuch oder ein Kredit, der noch nicht abbezahlt ist
Alle Leistungen im Überblick →
Anlass
Wenn ein bestimmter Anlass dahintersteht
Bei drei Anlässen kommen eigene Rechtsfragen hinzu. Fristen und Paragrafen dazu stehen auf diesen Seiten.
Häufige Fragen
Fragen, die uns aus Pfungstadt gestellt werden
Pfungstadt liegt nicht an der Bergstraße. Kaufen Sie hier trotzdem an?
Ja, regelmäßig. Pfungstadt gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg und grenzt an Darmstadt, beides liegt in unserem Ankaufsgebiet. Von Darmstadt aus ist es nicht weit.
Für den Ankauf spielt die fehlende Bergstraße keine Rolle. Sie bestimmt nur, womit wir rechnen: Hang und Aussicht fallen weg, Grundwasser und Keller kommen hinzu.
Was spricht für den Direktankauf, was für einen Makler?
Bei uns entfällt die Maklerprovision, wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt, und bis zur Kaufpreiszahlung vergehen im Durchschnitt vier Wochen. Bei einem gepflegten Objekt ohne Zeitdruck spricht oft mehr für einen Makler.
Mein Keller ist feucht. Muss ich das vorher beheben?
Nein. Wer vor dem Verkauf trockenlegt, wählt fast immer die teuerste Reihenfolge. Sie bezahlen die Arbeiten, ohne zu wissen, ob der Preis sie wieder hereinholt.
Erzählen Sie uns, was Ihnen aufgefallen ist, etwa nasse Ecken nach Regen, Salzränder oder Geruch. Bei der Besichtigung sehen wir uns das an, und was wir finden, steht als Betrag im Angebot.
Im Erdgeschoss ist ein leerer Laden. Senkt das den Preis?
Das kommt darauf an, was sich daraus machen lässt. Selbstnutzer sehen in einer aufgegebenen Gewerbeeinheit meist einen Nachteil. Für uns ist sie das oft nicht, weil wir eine Umnutzung einrechnen und niemanden suchen müssen, der genau diesen Zuschnitt will. Was baurechtlich möglich ist, klären wir, bevor wir ein Angebot machen.
Ich habe noch keine Unterlagen zusammen. Ist das ein Problem?
Nein. Fürs erste Gespräch genügen Adresse, Objektart und eine Vorstellung vom Baujahr. Liegen Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung oder Energieausweis bei Ihnen nicht vor, besorgen wir sie. Bei einer Wohnung kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten drei Jahre dazu.
Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht und muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Dass er bei Ihnen noch fehlt, hält den Verkauf nicht auf.
Alle Fragen und Antworten →
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Region
Weitere Orte, in denen wir ankaufen
Auch in der Nachbarschaft
Im Norden grenzt Pfungstadt an Darmstadt, im Süden an Bickenbach und Alsbach-Hähnlein, wo die Bergstraße beginnt. Auch dort kaufen wir an, mehr dazu auf den verlinkten Seiten.
Liegt Ihr Haus woanders, genügt ein Anruf. Wir sagen Ihnen, ob der Ort zu unserem Ankaufsgebiet gehört.
Bildnachweise
- Bensheim, Altstadt mit St. Georg: Heinz-Vale · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Darmstadt, Mathildenhöhe: Thomas Wolf, www.foto-tw.de · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heppenheim, Marktbrunnen in der Altstadt: 4028mdk09 · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Seeheim-Jugenheim, Altes Rathaus in Seeheim: Helmasperger · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Zwingenberg, Altstadt: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Lorsch, Fachwerkhaus in der Schulstraße: GFreihalter · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Bickenbach, Rathaus: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Alsbach-Hähnlein, Alsbacher Schloss: Benjamin Fischer · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Pfungstadt, Altes Rathaus: Armin Kübelbeck · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Ober-Ramstadt, Altes Rathaus: Hewiha · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Weiterstadt, Schloss Braunshardt: DerNurNochAlsBilderlieferantMitmacht · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Mühltal, Burg Frankenstein (Luftbild): Twine333 · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Griesheim, Fachwerkhaus von 1620 in der Groß-Gerauer Straße: Störfix · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Weinheim, Marktplatz: Krzysztof Golik · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Wiesbaden, Kurhaus: Martin Kraft · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Frankfurt am Main, Skyline am Main: Christian Wolf (www.c-w-design.de) · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heidelberg, Alte Brücke und Schloss: Holger Uwe Schmitt · Quelle · CC BY-SA 4.0
