Ortskenntnis
Vom Großen Markt bis Ober-Laudenbach
Ein Bungalow von 1972 braucht beim Verkauf andere Antworten als ein Fachwerkhaus am Großen Markt. Beim einen stehen Heizung und Dach im Mittelpunkt, beim anderen der Denkmalschutz und die Frage, wie ein Handwerker mit dem Wagen vor die Tür kommt.
Die Altstadt: Fachwerk, das Pflichten mitbringt
Heppenheims Altstadt ist dicht gebaut. Die Fachwerkhäuser stehen Wand an Wand, die Höfe sind klein und die Zufahrten schmal, und für einen großen Teil des Bestands gilt Denkmalschutz. Schön ist das, für einen Verkauf aber anspruchsvoll. Wer selbst einziehen möchte, rechnet ein solches Haus meist einmal durch und sagt dann ab, weil zu vieles offen bleibt, von den Genehmigungen bis zur Frage, was hinter der Wand steckt.
Bei uns sieht die Rechnung anders aus, wir wollen ja nicht selbst darin wohnen. Verzogene Decken, ein Dachstuhl, den sich jemand genau ansehen muss, eine Treppe nach altem Maß: All das geht als Posten ins Angebot. Hilfreich sind Unterlagen zu früheren Genehmigungen. Fehlt davon etwas, fragen wir selbst bei der Stadt und der Denkmalbehörde nach.
Unter der Starkenburg: Hang, Aussicht, Stützmauern
Vom Großen Markt steigt das Gelände zur Starkenburg hin an. Wer dort wohnt, hat Aussicht und dafür den Hang: terrassierte Grundstücke, Garagen im Souterrain, lange Treppen bis zur Haustür und Stützmauern, die seit fünfzig Jahren arbeiten. Am Fuß des Hangs liegen die alten Weinbergslagen mit ihren kleinen, unregelmäßig geschnittenen Parzellen.
Am Hang schauen wir bei der Besichtigung zuerst auf Wasser und Mauern. Wir sehen nach, wohin das Oberflächenwasser läuft, ob der Keller Feuchtigkeit zeigt und wie sich die Zufahrt im Winter befahren lässt. Was wir dabei feststellen, steht offen im Angebot.
Erbach, Hambach und die Odenwalddörfer
Erbach und Hambach liegen östlich der Kernstadt am Rand des Odenwalds, Kirschhausen, Sonderbach, Wald-Erlenbach, Mittershausen-Scheuerberg und Ober-Laudenbach in den Tälern und auf den Höhen des Odenwalds. Im Kern dieser Dörfer stehen frühere Bauernanwesen mit Scheune und Hof. Am Rand folgen Einfamilienhäuser aus den sechziger und siebziger Jahren, von denen viele seit dem Bau nie mehr grundlegend erneuert wurden.
Private Käufer sagen bei einer ungenutzten Scheune meist ab. Wir kaufen sie als Teil des Objekts mit, so wie sie steht.
Die Baujahre, bei denen alles gleichzeitig fällig wird
Reihenhauszeilen, Doppelhäuser und Flachdachbungalows der sechziger und siebziger Jahre finden sich über die ganze Stadt verteilt. Ein gutes halbes Jahrhundert nach dem Bau stehen bei vielen davon Heizung, Fenster, Dach, Elektrik, Bad und Dämmung zur selben Zeit an.
Oft bekommen Eigentümer dann den Rat, vor dem Verkauf „noch etwas zu machen“. Bei uns ist das nicht nötig. Wir kaufen das Haus in dem Zustand, den wir bei der Besichtigung vorfinden, und rechnen ihn gleich ein. Nachträglich wird darüber nicht mehr verhandelt.
Rückmeldung
Was eine Familie aus Heppenheim dazu gesagt hat
Ein Bewertungssiegel führen wir nicht, Sterne sammeln wir auch keine. Diese Rückmeldung dürfen wir zitieren, und weil sie aus Heppenheim kommt, steht sie hier.
„Nach dem Tod meines Vaters stand ich vor der schwierigen Aufgabe, das Elternhaus zu verkaufen. HHW hat mich von Anfang an begleitet – ohne Druck, ohne Maklergebühren, und innerhalb von 5 Wochen war alles geregelt.“
Familie K., Heppenheim · Erbschaft, 2023
