Bausubstanz
Ein alter Ort mit überwiegend jungen Häusern
Urkundlich erwähnt wird Griesheim zum ersten Mal 1165. Beim Gang durch die Stadt sieht man davon wenig. Vier Luftangriffe im Zweiten Weltkrieg zerstörten über 65 Prozent der Bebauung, vom alten Ortskern blieben nur einzelne Gebäude übrig. Das alte Rathaus und der Bahnhof wurden danach nicht wieder aufgebaut.
Eines der Häuser, die den Krieg überstanden haben, ist das Fachwerkhaus von 1620 an der Groß-Gerauer Straße 22, oben im Bild. Solche Häuser sind in Griesheim die Ausnahme. Wurde ein Haus damals auf den alten Grundmauern neu errichtet, ist der Keller älter als alles, was darüber steht. Bei einer Besichtigung in der Kernstadt fangen wir deshalb unten an.
Nach dem Wiederaufbau wuchs die Stadt schnell. 1950 lebten in Griesheim gut 9.000 Menschen, 1970 schon mehr als 16.500, und 1965 bekam der Ort die Stadtrechte. In diesen zwanzig Jahren musste Wohnraum für fast doppelt so viele Menschen entstehen. Aus dieser Zeit stammen viele der Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser, die das Stadtbild bis heute prägen. Ende 2025 zählte Griesheim rund 29.400 Einwohner.
Häuser der Aufbaujahre
Was ein Haus aus den fünfziger und sechziger Jahren mitbringt
Gebaut wurde damals mit dem, was zu bekommen war. Die Außenwände sind dünn, das Dach ist oft kaum gedämmt, und Leitungen liegen zum Teil seit dem Bau in der Wand. Vieles davon wurde über die Jahrzehnte erneuert, selten aber alles auf einmal.
Private Käufer rechnen bei solchen Häusern vorsichtig, und dafür gibt es einen gesetzlichen Grund. Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, kann nach dem Gebäudeenergierecht verpflichtet sein, innerhalb von zwei Jahren nachzurüsten, zum Beispiel eine ungedämmte oberste Geschossdecke zu dämmen (mehr dazu im Ratgeber zu Heizung und Energieausweis). Dazu kommt die Bank des Käufers, die bei einem hohen Sanierungsanteil genauer hinsieht. An dieser Stelle scheitern manche Finanzierungen.
Für uns gehören diese Posten zur Kalkulation. Wir sehen uns Dach, Fenster, Heizung und Leitungen an und rechnen ein, was zu tun ist, bevor wir ein Angebot machen. Auch Faserzementplatten an Fassade oder Garagendach, die bis Anfang der neunziger Jahre häufig Asbest enthielten, sind für uns kein Grund abzusagen.
Lagen
Von der Groß-Gerauer Straße bis ins Wohngebiet Südwest
Griesheim hat keine eingemeindeten Dörfer. Die Stadt besteht aus einer einzigen Gemarkung, und die Lagen unterscheiden sich vor allem darin, wann gebaut wurde.
| Lage | Typischer Bestand | Worauf wir achten |
|---|
| Kernstadt um Marktplatz, Groß-Gerauer Straße und Wilhelm-Leuschner-Straße | Einzelne Fachwerkhäuser aus dem 17. Jahrhundert, sonst Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit nach 1945 | Alter des Kellers, Denkmalschutz bei den erhaltenen Altbauten, Stellplätze |
| Siedlungsgebiete der fünfziger bis siebziger Jahre | Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser mit Garten und Garage | Heizung, Dach und Fenster, Nachrüstpflichten für den Käufer |
| St. Stephans-Siedlung | Wohnhäuser auf einem Gebiet, das von 1937 bis 1977 zu Darmstadt gehörte | Ältere Bauakten können aus der Darmstädter Zeit stammen |
| Wohngebiet Südwest | Neubaugebiet, Bebauungsplan seit 2007, die Häuser sind keine 20 Jahre alt | Hier lohnt der ehrliche Vergleich mit einem Maklerverkauf (siehe unten) |
Mittelpunkt der Kernstadt ist der Marktplatz. Dort steht die Zwiebelfrau, auf Griesheimerisch „Zwewwelfraa“. Sie erinnert an den Gemüse- und Zwiebelanbau, dem die Stadt den Beinamen Zwiebelstadt verdankt. Südöstlich der Bebauung liegt der August-Euler-Flugplatz, 1908 als einer der ersten Flugplätze Deutschlands eröffnet. Heute nutzt ihn die TU Darmstadt für Forschung, und der größte Teil des Geländes steht seit 1996 unter Naturschutz.
Wie Sie den Wert Ihres Hauses vorab einschätzen können →
Ehrliche Einschätzung
Wann Sie in Griesheim mit einem Makler besser fahren
Ein gepflegtes Haus im Wohngebiet Südwest, das Sie ohne Zeitdruck verkaufen können, hat auf dem freien Markt gute Chancen. Für die Lage sprechen die Straßenbahn nach Darmstadt und das Darmstädter Kreuz mit A 5 und A 67 direkt an der Stadtgrenze. Ein Makler erzielt in so einem Fall womöglich mehr als wir, auch nach Abzug seiner Provision. Wenn wir das so sehen, hören Sie es im ersten Gespräch.
Der Direktankauf passt, wenn etwas den üblichen Verkauf bremst. Das kann ein Haus sein, an dem viel zu tun ist, oder eine Erbengemeinschaft, die sich nicht auf einen Makler einigt. Manchmal steht ein Umzugstermin schon fest, manchmal sollen die Mieter bleiben. Dann hilft, dass wir mit eigenem Kapital und ohne Finanzierungsvorbehalt kaufen und vom Erstkontakt bis zur Kaufpreiszahlung im Durchschnitt vier Wochen vergehen.
Ablauf
Vom ersten Anruf bis zum Notartermin
01Anfrage
Per Formular, Telefon oder WhatsApp. Uns genügen zunächst Straße, Objektart und ungefähres Baujahr.
02Rückruf in 24 Stunden
Innerhalb von 24 Stunden meldet sich jemand von uns, klärt offene Fragen und vereinbart mit Ihnen einen Besichtigungstermin in Griesheim.
03Besichtigung und Angebot
Wir gehen einmal durchs ganze Haus, vom Keller bis unters Dach. Danach erhalten Sie ein verbindliches Angebot und die Aufstellung, aus der es sich ergibt.
04Notartermin und Zahlung
Den Vertragsentwurf bekommen Sie mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Notar, Grundbuchamt und die hessische Grunderwerbsteuer von 6,0 % übernehmen wir als Käufer.
Der komplette Ablauf im Detail →
Ankaufsprofil
Immobilienankauf in Griesheim: was wir kaufen
Das kaufen wir
- Wohn- und Geschäftshäuser in der Kernstadt
- Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser aus den Siedlungsjahren
- Fachwerkhäuser, auch unter Denkmalschutz
- Eigentumswohnungen, bewohnt, leer oder vermietet
- Mehrfamilienhäuser
- Grundstücke mit altem Gebäude darauf
Das ist für uns kein Hindernis
- Ein feuchter Keller unter einem Nachkriegshaus
- Nachrüstpflichten, die nach dem Kauf auf den neuen Eigentümer zukommen
- Faserzementplatten mit Verdacht auf Asbest
- Ein Anbau, dessen Genehmigung sich nicht mehr findet
- Wohnrecht oder Nießbrauch im Grundbuch
- Möbel und Hausrat aus mehreren Jahrzehnten
Alle Leistungen im Überblick →
Anlass
Wenn hinter dem Verkauf mehr steckt
Fragen aus Griesheim
Was Eigentümer in Griesheim häufig wissen wollen
Mein Haus wurde nach dem Krieg auf alten Grundmauern wieder aufgebaut. Ist das ein Nachteil?
Für den Ankauf nicht. Der Keller ist dann älter als der Rest des Hauses und wurde nicht nach heutigen Maßstäben abgedichtet. Feuchte Wände im Untergeschoss überraschen uns bei solchen Häusern nicht. Wir sehen sie uns bei der Besichtigung an und setzen dafür einen Betrag ins Angebot. Trockenlegen müssen Sie vorher nichts.
Gehört die St. Stephans-Siedlung zu Griesheim oder zu Darmstadt?
Zu Griesheim. Das Gebiet gehörte von 1937 bis 1977 zu Darmstadt und kam dann zurück. Für einen Verkauf an uns spielt das keine Rolle, weil wir in beiden Städten ankaufen. Bedeutung hat die Geschichte höchstens, wenn wir alte Bauakten suchen. Die besorgen wir selbst.
Unser Haus im Wohngebiet Südwest ist keine 20 Jahre alt. Sollten wir es Ihnen anbieten?
Sie bekommen von uns eine ehrliche Antwort. Bei einem jungen, gepflegten Haus ohne Zeitdruck kann ein Maklerverkauf mehr einbringen. Sinnvoll ist der Direktankauf in diesem Fall vor allem, wenn ein fester Termin, eine Trennung oder ein Erbfall dahintersteht und Sie Gewissheit wollen, dass die Finanzierung des Käufers nicht platzt.
Muss ich vor dem Verkauf dämmen oder die Heizung tauschen?
Nein. Nachrüstpflichten bei Dämmung und Heizung treffen nach einem Eigentümerwechsel den neuen Eigentümer, bei einem Direktankauf also uns. Was an Dämmung oder Heizung fällig wird, steht in unserer Rechnung. Beauftragen müssen Sie vorher nichts.
Kommen Sie zur Besichtigung nach Griesheim?
Ja. Ein Büro mit Publikumsverkehr haben wir nicht, besprochen wird am Telefon und bei Ihnen vor Ort. Griesheim grenzt direkt an Darmstadt, wo wir sitzen.
Welche Unterlagen hilfreich sind, steht im Ratgeber zu den Unterlagen. Was fehlt, fordern wir an.
Alle Fragen und Antworten →
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Region
Weitere Orte, in denen wir ankaufen
Östlich von Griesheim beginnt Darmstadt, im Süden liegt Pfungstadt, im Norden Weiterstadt. Alle drei gehören zu unserem Ankaufsgebiet. Weitere Städte und Gemeinden finden Sie auf der Seite zum Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Bildnachweise
- Bensheim, Altstadt mit St. Georg: Heinz-Vale · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Darmstadt, Mathildenhöhe: Thomas Wolf, www.foto-tw.de · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heppenheim, Marktbrunnen in der Altstadt: 4028mdk09 · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Seeheim-Jugenheim, Altes Rathaus in Seeheim: Helmasperger · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Zwingenberg, Altstadt: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Lorsch, Fachwerkhaus in der Schulstraße: GFreihalter · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Bickenbach, Rathaus: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Alsbach-Hähnlein, Alsbacher Schloss: Benjamin Fischer · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Pfungstadt, Altes Rathaus: Armin Kübelbeck · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Ober-Ramstadt, Altes Rathaus: Hewiha · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Weiterstadt, Schloss Braunshardt: DerNurNochAlsBilderlieferantMitmacht · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Mühltal, Burg Frankenstein (Luftbild): Twine333 · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Griesheim, Fachwerkhaus von 1620 in der Groß-Gerauer Straße: Störfix · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Weinheim, Marktplatz: Krzysztof Golik · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Wiesbaden, Kurhaus: Martin Kraft · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Frankfurt am Main, Skyline am Main: Christian Wolf (www.c-w-design.de) · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heidelberg, Alte Brücke und Schloss: Holger Uwe Schmitt · Quelle · CC BY-SA 4.0
