Region · Landkreis Darmstadt-Dieburg
Im Durchschnitt vier Wochen liegen bei uns zwischen dem ersten Kontakt und der Kaufpreiszahlung, auch beim Landhaus am Heiligenberg oder am Hang in Malchen. Wir kaufen mit eigenem Kapital, also entscheidet keine Bank über die Stützmauer.
Vom Siedlungshaus in Seeheim bis zum alten Anwesen in Ober-Beerbach sind die sieben Ortsteile sehr verschieden. Gemeinsam ist ihnen meistens das Gefälle auf dem Grundstück, und an dieser Stelle zögern private Käufer.
Ortskenntnis
Die vier Wochen sind ein Durchschnitt über alle unsere Ankäufe. Wie der Preis zustande kommt, entscheidet sich in Seeheim-Jugenheim dagegen fast immer am Gelände.
Jugenheim war im 19. Jahrhundert Sommerresidenz, und Schloss Heiligenberg erinnert bis heute daran. Rund um den Berg stehen Landhäuser und Villen aus dieser Zeit und aus den Jahrzehnten danach: große Grundstücke, alter Baumbestand, hohe Räume, dicke Mauern. Eindrucksvoll sind diese Häuser, im Unterhalt aber teuer. Heizlast, Fensterflächen, Dach und Garten summieren sich zu einer Last, die eine einzelne Person irgendwann nicht mehr tragen will.
Wir kaufen solche Häuser an, raten aber in einzelnen Fällen davon ab, sie uns zu verkaufen. Hat ein Objekt eine außergewöhnliche Substanz und Interessenten weit über die Region hinaus, ist es bei einem spezialisierten Verkauf manchmal besser aufgehoben. Das erfahren Sie von uns gleich beim ersten Gespräch.
Malchen liegt unmittelbar unter dem Melibokus. Steiler wird es an der Bergstraße kaum. Die Häuser stehen auf Terrassen, Zufahrten haben Gefälle, Garagen liegen im Souterrain, und zwischen den Ebenen vermitteln Treppen und Stützmauern. Dazu kommt das Wasser: Oberflächenwasser, das vom Berg herunterkommt, und Keller, die seit Jahrzehnten damit umgehen müssen.
Viele private Käufer springen am Hang ab. Sie scheuen den Unterhalt und die offenen Fragen, und ihre Bank wird bei Stützmauern vorsichtig. Wir rechnen den Hang ein: Mauern, Entwässerung und Zufahrt sehen wir uns bei der Besichtigung an, und was wir dort finden, steht danach im Angebot.
Seeheim ist der größere Teil der Gemeinde und der mit dem meisten Bestand aus den sechziger und siebziger Jahren: Reihenhauszeilen, Doppelhäuser, Bungalows mit Flachdach, dazu kleinere Wohnanlagen entlang der Bergstraße. Bei diesen Baujahren fällt heute vieles zusammen, von der Heizung über Fenster, Dach und Elektrik bis zu Bad und Dämmung.
Diese Häuser kaufen wir am häufigsten. Vorher streichen, reparieren oder entrümpeln muss niemand, auch wenn man einem Haus seine Jahrzehnte ansieht.
Oberhalb der Bergstraße liegen Ober-Beerbach, Steigerts, Stettbach und Balkhausen, kleine Odenwaldorte mit alten Anwesen, Scheunen und einem Ring aus Einfamilienhäusern. Wer dort verkauft, hat es mit einem kleineren Kreis an Interessenten zu tun als unten im Tal.
Für einen Direktankauf spielt das kaum eine Rolle, weil er nicht von der Zahl der Besichtigungen abhängt. Auf unseren Termin vor Ort folgt das Angebot.
Ablauf
Zwei Termine brauchen Sie dafür, die Besichtigung und den beim Notar. Bis zur Beurkundung können Sie jederzeit absagen.
Am Telefon, über WhatsApp oder mit dem Formular. Nennen Sie uns Ortsteil, Objektart und ungefähres Baujahr; ein Satz zum Gelände hilft zusätzlich.
Binnen 24 Stunden ruft Sie einer von uns persönlich zurück. Ein Callcenter oder eine automatische Eingangsbestätigung haben wir nicht.
Wir kommen selbst und gehen am Hang Mauern, Entwässerung und Zufahrt ab. Aus dem verbindlichen Angebot können Sie ablesen, welche Posten wir wie angesetzt haben.
Sagen Sie zu, geht Ihnen der Vertragsentwurf zu. Zwischen Entwurf und Beurkundung liegt die gesetzliche Zwei-Wochen-Frist, danach folgen Zahlung und Schlüsselübergabe.
Ankaufsprofil
Die meisten Anfragen aus der Gemeinde betreffen eines der Objekte in der linken Spalte. In der rechten stehen Punkte, an denen andere Käufer aussteigen.
Häufige Fragen
Es verändert die Rechnung, und wir legen offen, wie. Stützmauern, Treppen, Entwässerung und eine steile Zufahrt sind Unterhaltsposten, die jeder Käufer einpreist, wir ebenso.
Anders als viele private Käufer sagen wir wegen des Hangs aber nicht ab. Wir kaufen mit eigenem Kapital und müssen keine Bank fragen, die bei solchen Grundstücken vorsichtig wird.
Ja. Alle sieben Ortsteile gehören dazu: Seeheim, Jugenheim, Malchen, Ober-Beerbach, Steigerts, Stettbach und Balkhausen. Für einen Direktankauf zählt, dass wir das Objekt selbst gesehen haben. Wie viele Interessenten den Weg ins Dorf finden würden, spielt dafür keine Rolle.
Ja, und das ist einer der Fälle, in denen ein Direktankauf oft der einzige gangbare Weg ist. Ein eingetragenes Wohnrecht oder ein Nießbrauch lässt sich nur mit Zustimmung der berechtigten Person löschen. Entweder bleibt das Recht bestehen und wird im Kaufpreis berücksichtigt, oder es wird im Rahmen des Verkaufs abgelöst.
Bei den meisten privaten Käufern endet das Interesse an dieser Stelle, spätestens wenn deren Bank das Grundbuch liest.
Ihre Anfrage beantworten wir innerhalb von 24 Stunden. Vom Erstkontakt bis zur Kaufpreiszahlung vergehen im Schnitt vier Wochen.
Eine Frist lässt sich dabei nicht abkürzen: Der Vertragsentwurf muss Verbrauchern mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Eine Beurkundung „in drei Tagen“ ist damit im Regelfall ausgeschlossen.
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Anlass
Drei Anlässe begegnen uns in der Gemeinde immer wieder. Jeder hat eine eigene Seite mit den einschlägigen Paragrafen.
Region
Seeheim-Jugenheim liegt zwischen Darmstadt und Zwingenberg. Alsbach-Hähnlein und Bickenbach grenzen direkt an, Pfungstadt liegt in der Ebene. Jeder dieser Nachbarorte hat eine eigene Seite, ebenso der Landkreis Darmstadt-Dieburg als Ganzes.
Fehlt Ihr Ort in der Liste, genügt ein Anruf. Wir sagen Ihnen dann, ob wir dort kaufen.
Bensheim
Darmstadt
Heppenheim
Zwingenberg
Lorsch
Bickenbach
Alsbach-Hähnlein
Pfungstadt
Ober-Ramstadt
Weiterstadt
Mühltal
Griesheim
Weinheim
Wiesbaden
Frankfurt am Main
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