01Kontakt aufnehmen
Beschreiben Sie das Objekt in zwei Sätzen – auch und gerade das, was nicht in Ordnung ist. Per Formular, Telefon oder WhatsApp. Diskret und unverbindlich.
Situation · Sanierungsstau
Immobilie mit Sanierungsstau verkaufen – so, wie sie steht.
Feuchter Keller, Elektrik von 1962, Heizung am Ende, ein Haus voller Hausrat: Wir kaufen in jedem Zustand an. Sie müssen nichts räumen, nichts reparieren und nichts streichen – und zwar wirklich nichts. Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden, ohne Maklerprovision.
Das Wichtigste in vier Sätzen
- Ankauf im Ist-Zustand. So, wie das Haus an dem Tag steht, an dem Sie anrufen.
- Keine Räumung. Hausrat, Keller, Dachboden, Garage bleiben, wie sie sind.
- Keine Handwerker. Was zu machen ist, machen wir nach dem Kauf.
- Eine Pflicht bleibt: der Energieausweis – die Ausstellung beauftragen wir, die Kosten bleiben bei Ihnen.
Eine Anfrage verpflichtet Sie zu nichts. Persönlich erreichbar freitags 12–14 Uhr.
Die Kernbotschaft
Nichts räumen, nichts reparieren, nichts streichen.
Und zwar wirklich nichts. Dieser Satz ist keine Höflichkeit, mit der wir ein Gespräch eröffnen – er ist die Geschäftsgrundlage.
Wir kaufen Häuser und Wohnungen im Ist-Zustand. So, wie sie stehen, an dem Tag, an dem Sie anrufen. Wir erwarten keine frisch gestrichene Wand, keinen geleerten Keller, kein geschnittenes Grundstück und keinen Handwerkertermin, den Sie vorher noch organisieren.
Das ist für viele schwer zu glauben, weil sie es anders gewohnt sind. Wer am freien Markt verkauft, bekommt vom ersten Gespräch an eine Liste: Fassade ausbessern, Bad modernisieren, Keller leeren, Fotos machen lassen. Jede Position dieser Liste kostet Geld, das Sie vorstrecken, und Zeit, die Sie nicht haben.
Bei uns gibt es diese Liste nicht. Was am Haus zu machen ist, machen wir nach dem Kauf – mit unseren Handwerkern, auf unser Risiko, in unserem Zeitplan. Was in unserem Angebot steht, haben wir vorher gesehen. Es wird nach dem Notartermin nicht noch einmal nachverhandelt, weil ein Schaden auffällt, den wir kannten.
Was Sie nicht tun müssen
- Nicht streichen, nicht tapezieren, keine Fliesen erneuern
- Nicht entrümpeln, keinen Container bestellen, keinen Keller leeren
- Keine Heizung tauschen, kein Dach decken, keine Elektrik erneuern
- Keine Gutachten in Auftrag geben, keine Schäden vorab beheben lassen
- Keine Fotos machen lassen, kein Inserat vorbereiten
Was Sie tun sollten
- Herausnehmen, was Ihnen persönlich wichtig ist – Fotos, Papiere, Erinnerungsstücke
- Uns offen sagen, was Sie über Schäden wissen; das macht das Angebot belastbar
- Unterlagen zusammenlegen, soweit vorhanden – alles Weitere besorgen wir
- Sich Zeit nehmen für die Entscheidung; es gibt kein Zeitlimit von unserer Seite
In jedem Zustand
Das sind die Fälle, die wir kennen
Keine Liste zum Erschrecken, sondern zum Abgleichen. Wenn Sie Ihr Haus hier wiederfinden, ist das ein Grund anzurufen, kein Grund zu zögern.
Feuchtigkeit und Schimmel
Nasser Keller, aufsteigende Feuchte im Sockel, Schimmel hinter dem Schrank, undichte Kellerfenster. Häufig im Bestand ohne Horizontalsperre – für uns ein kalkulierbarer Posten.
Alte Elektrik
Stoffisolierte Leitungen, zwei Steckdosen pro Zimmer, Zählerkasten von 1962, kein Fehlerstromschutzschalter. Wird komplett neu gemacht und ist in unserer Rechnung vorgesehen.
Heizung am Ende
Ölkessel mit dreißig Jahren, Nachtspeicher, Einzelöfen, ein Tank, der stillgelegt werden muss. Sie müssen vor dem Verkauf nicht tauschen und nicht in eine Wärmepumpe investieren.
Dach und Fenster
Dachstuhl ungedämmt, Pfannen gerissen, Einfachverglasung, Holzfenster, die sich nicht mehr schließen lassen. Das Dach ist meist der größte Posten – und einer, den wir im Angebot offen benennen.
Asbest und Altlasten
Asbestzement an der Fassade, Wellplatten auf der Garage, alter Bodenkleber, ein Öltank im Garten. Rückbau gehört zu unserem Geschäft, nicht zu Ihrem.
Volles Haus, Messie-Wohnung, Nachlass
Vollständiger Hausrat, jahrzehntelang gewachsene Sammlungen, eine Wohnung, die niemand aus der Familie betreten mag. Wir sehen uns das an, ohne jemanden vorzuführen – und wir räumen danach.
Die Rechnung
Warum Renovieren vor dem Verkauf sich für Privatleute meist nicht rechnet
Nicht weil Renovieren falsch wäre. Sondern weil Sie dabei alles vorlegen und das Risiko behalten.
Sie zahlen vor, und zwar aus eigener Tasche. Ein neues Bad, eine neue Heizung oder ein Dach sind fünfstellige Beträge, die Monate vor dem Kaufpreis fällig werden. Wer wegen Zeitdruck oder einer Erbschaft verkauft, hat dieses Geld oft gerade nicht frei.
Sie tragen die Zeit. Handwerker sind in Südhessen nicht in zwei Wochen zu haben. Zwischen Angebot, Auftrag und Fertigstellung liegen schnell Monate – Monate, in denen das Haus leer steht, geheizt und versichert werden muss und in denen Sie den Verkauf nicht beginnen können.
Sie tragen das Risiko. Wer eine Wand öffnet, weiß vorher nicht, was dahinter ist. Aus dem Bad werden die Leitungen, aus den Leitungen der Estrich. Diese Nachträge kennt jeder, der schon einmal saniert hat, und sie landen bei Ihnen, nicht beim Käufer.
Und am Ende entscheidet der Geschmack des Käufers. Die neuen Fliesen, die Sie ausgesucht haben, gefallen dem Interessenten nicht – er rechnet sie trotzdem heraus. Investitionen in Oberflächen kommen im Preis selten voll zurück.
Für uns ist das anders, und das ist kein Verdienst, sondern Arbeitsteilung: Wir sanieren laufend, wir haben die Handwerker, wir kennen die Preise, und wir rechnen mit einem Risiko, das wir tragen können. Deshalb können wir das Haus so kaufen, wie es ist – und deshalb ist unser Angebot auch dann belastbar, wenn in zwei Zimmern noch der Teppich von 1978 liegt.
Zum Vergleich mit einem Maklerverkauf: Ziehen Sie dort Provision, Renovierungskosten und die Monate der Wartezeit ab. Beim Direktankauf fällt nichts davon an, und der Nettoerlös ist oft vergleichbar oder besser.
Nach dem Kauf
Was mit dem Haus passiert, wenn Sie den Schlüssel übergeben haben
Viele Verkäufer fragen das, und zwar nicht aus Neugier. Es ist oft das Elternhaus, und es ist nicht gleichgültig, was daraus wird.
Wir sind seit über zehn Jahren im Ankauf und in der Verwertung tätig. Nach dem Kauf wird geräumt, dann wird aufgenommen, was tatsächlich zu machen ist, und dann wird saniert – in der Reihenfolge, in der es die Substanz verlangt: erst dicht und trocken, dann Technik, dann Oberflächen.
Danach wird das Haus wieder genutzt. In der Region fehlt bezahlbarer Wohnraum, und jedes Haus, das aus dem Bestand zurück in die Nutzung kommt, ist eines, für das kein Acker am Ortsrand gebraucht wird.
Wenn Sie wissen möchten, was aus Ihrem Objekt geworden ist, fragen Sie uns später. Wir sind in der Region ansässig und nicht nach dem Notartermin verschwunden.
Die Reihenfolge nach dem Kauf
- Räumen – vollständig, mit unseren Leuten, auf unsere Kosten
- Aufnehmen – was ist Substanz, was muss weg, was kann bleiben
- Dicht und trocken – Dach, Fassade, Keller, Entwässerung
- Technik – Elektrik, Leitungen, Heizung, Lüftung
- Oberflächen – Böden, Bäder, Fenster, Türen, Anstrich
- Wieder nutzen – zurück in die Nutzung, nicht in den Leerstand
Eine Pflicht bleibt
Der Energieausweis – auch beim Sanierungsfall
Es gibt genau einen Punkt, an dem auch wir Ihnen nicht sagen können „lassen Sie es liegen“: den Energieausweis. Er ist beim Verkauf Pflicht. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden. Fehlt er, drohen Bußgelder.
Das gilt unabhängig davon, in welchem Zustand das Haus ist. Ein schlechter Wert im Ausweis ist kein Problem – weder für die Pflicht noch für unser Angebot. Wir kaufen keine Energieklasse, wir kaufen ein Gebäude, und was der Ausweis ausweist, haben wir ohnehin an der Heizung und an den Fenstern gesehen.
Wenn Sie keinen haben, helfen wir bei der Beschaffung. Wir wissen, welche Angaben dafür gebraucht werden, und wir haben die Wege kürzer als jemand, der das zum ersten Mal macht. Das gilt genauso für den Grundbuchauszug, die Flurkarte, die Wohnflächenberechnung oder die Teilungserklärung bei einer Wohnung. Was fehlt, besorgen wir – Sie müssen nicht erst wochenlang Behördengänge erledigen, bevor überhaupt über einen Preis gesprochen wird.
Ablauf
Vier Schritte, ohne einen einzigen Handwerkertermin
Jeder Schritt ist eine Entscheidung von Ihnen – Sie können an jeder Stelle aufhören.
02Rückmeldung in 24 Stunden
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich. Im Gespräch klären wir Baujahr, Zustand und ob es Besonderheiten gibt: Asbest, Öltank, Feuchteschäden, voller Hausrat.
03Besichtigung, wie es ist
Wir sehen uns das Objekt selbst an – ungeräumt, unaufgeräumt, ohne Vorbereitung. Danach erhalten Sie ein verbindliches Angebot, in dem wir offenlegen, welche Posten eingerechnet sind.
04Notartermin und Abschluss
Bei Verträgen mit Verbrauchern muss der Entwurf mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Danach Beurkundung, Kaufpreiszahlung, Schlüsselübergabe – geräumt wird von uns.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf im Ist-Zustand
Muss ich vor dem Verkauf entrümpeln oder renovieren?
Nein. Wir kaufen in jedem Zustand – auch mit Sanierungsstau, altem Hausrat oder offenen Baustellen. Sie müssen nichts streichen, nichts herrichten und nichts räumen. Was an Unterlagen fehlt, besorgen wir. Wenn Sie etwas mitnehmen möchten, nehmen Sie es mit; der Rest kann bleiben, wie er steht.
Auch bei Feuchtigkeit im Keller oder Schimmel?
Ja. Feuchte Wände, ein nasser Keller, Schimmel in einer Ecke: Das sind Dinge, die wir uns ansehen und einrechnen. Entscheidend für uns ist nicht, ob ein Schaden da ist, sondern was seine Behebung kostet. Reden Sie offen darüber – ein verschwiegener Schaden fällt uns ohnehin auf und bringt dann Nachverhandlungen ins Spiel, die niemand braucht.
Kaufen Sie auch Häuser mit Asbest?
Ja. Asbestzementplatten an der Fassade, Wellplatten auf dem Nebengebäude, alte Bodenbelagskleber: Das kommt im Bestand der sechziger und siebziger Jahre häufig vor und ist für uns ein Kostenpunkt mit Fachfirma, kein Ausschlussgrund. Entfernen oder untersuchen lassen müssen Sie vorher nichts.
Was passiert mit dem Hausrat, wenn wir nichts räumen?
Nach dem Kauf räumen wir. Sie entscheiden vorher in Ruhe, was Sie mitnehmen – Fotos, Papiere, einzelne Möbel. Für alles andere brauchen Sie keinen Container, keinen Entrümpelungsdienst und keinen Sonntag mit der Familie im Keller.
Brauche ich trotzdem einen Energieausweis?
Ja. Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht, er ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben; fehlt er, drohen Bußgelder. Daran ändert der Zustand des Hauses nichts. Wenn Sie keinen haben, beauftragen wir die Ausstellung – das ist einer der Punkte, bei denen Verkäufer sonst Wochen verlieren. Die Kosten dafür bleiben bei Ihnen.
Die HHW Immobilien GmbH ist Ankäufer von Wohnimmobilien und kein Immobilienmakler. Wir kaufen ausschließlich auf eigene Rechnung. Bindend ist erst der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Texte geben einen allgemeinen Überblick und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
Nächster Schritt
Sprechen wir darüber – ohne dass Sie sich binden.
Eine Anfrage verpflichtet Sie zu nichts. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich. Erst einmal nachlesen? Fragen & Antworten