Direktankauf
Haus verkaufen im Landkreis Darmstadt-Dieburg: so läuft der Direktankauf
Vielleicht haben Sie schon mit der Familie gesprochen und einen Makler kennengelernt, der Exposé und Besichtigungen am Wochenende angekündigt hat. Bei uns sprechen Sie gleich mit dem Käufer. Von der ersten Nachricht bis zum Notartermin haben Sie einen Ansprechpartner, und weder die Einschätzung noch der Verkauf kostet Sie eine Provision.
Bezahlt wird aus eigenem Kapital, einen Finanzierungsvorbehalt gibt es bei uns nicht. Vom Erstkontakt bis zur Kaufpreiszahlung dauert es im Durchschnitt vier Wochen. Die Zahl stammt aus unseren abgeschlossenen Projekten, versprechen können wir sie nicht. Länger wird es, wenn ein Erbschein fehlt, das Grundbuch erst berichtigt werden muss oder eine Bank beteiligt ist. Das erfahren Sie von uns, bevor es so weit ist.
Wohnung verkaufen im Landkreis: die Gemeinschaft entscheidet mit
Bei einer Eigentumswohnung fließt die Gemeinschaft in den Preis ein. Wir lesen deshalb die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen aus den letzten drei Jahren, den Wirtschaftsplan und die Hausgeldabrechnung, und wir fragen nach dem Stand der Instandhaltungsrücklage. Was davon in Ihren Ordnern fehlt, holen wir bei der Hausverwaltung ein.
Was Ihnen am Ende bleibt
Rechnen Sie dagegen, was ein Maklerverkauf an Provision, Renovierung und Monaten ohne Käufer kostet. Beim Direktankauf fällt nichts davon an, der Nettoerlös landet deshalb oft gleichauf oder darüber. Möchten Sie erst einmal nur eine Zahl haben, fangen Sie mit der kostenlosen Einschätzung an.
Kreisgebiet
Städte und Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg
Zum Landkreis gehören 23 Städte und Gemeinden in Südhessen, alle im Regierungsbezirk Darmstadt. Vier davon haben bei uns eine eigene Seite. Für die übrigen 19 gilt derselbe Ablauf.
- Städte (9)Babenhausen, Dieburg, Griesheim, Groß-Bieberau, Groß-Umstadt, Ober-Ramstadt, Pfungstadt, Reinheim, Weiterstadt
- Gemeinden (14)Alsbach-Hähnlein, Bickenbach, Eppertshausen, Erzhausen, Fischbachtal, Groß-Zimmern, Messel, Modautal, Mühltal, Münster (Hessen), Otzberg, Roßdorf, Schaafheim, Seeheim-Jugenheim
- KreisverwaltungLandratsamt im Darmstädter Stadtteil Kranichstein, dazu das Kreishaus in Dieburg
- DarmstadtKreisfreie Stadt, also nicht Teil des Landkreises, aber Sitz seiner Verwaltung. Immobilie verkaufen in Darmstadt →
- Im SüdenHinter der Kreisgrenze beginnt der Kreis Bergstraße, unser zweiter Schwerpunkt.
Taucht Ihr Ort hier ohne Link auf, kaufen wir dort genauso an wie in Pfungstadt oder Bickenbach.
Ankaufsprofil
Immobilienankauf im Landkreis Darmstadt-Dieburg: was wir kaufen
Die linke Spalte zählt auf, welche Objekte wir im Kreis ankaufen. In der rechten steht, woran private Käufer häufig abspringen.
Das kaufen wir
- Ein- und Zweifamilienhäuser, in den Kernstädten von Babenhausen bis Pfungstadt und in den Ortsteilen
- Reihen- und Doppelhäuser
- Eigentumswohnungen, ob Sie selbst darin wohnen, sie leer steht oder vermietet ist
- Mehrfamilienhäuser aus einem Nachlass oder aus jahrzehntelangem Familienbesitz
- Grundstücke mit oder ohne abbruchreifes Gebäude
- Häuser, an denen vom Dach bis zur Elektrik alles zu machen ist
Das ist für uns kein Hindernis
- Laufende Mietverträge, die nach § 566 BGB auf uns übergehen
- Sanierungsstau und ein Haus voller Möbel: Die Räumung übernehmen wir
- Wohnrecht oder Nießbrauch im Grundbuch
- Eine knappe Rücklage oder eine zerstrittene Eigentümergemeinschaft
- Unvollständige Unterlagen, um deren Beschaffung wir uns kümmern
- Eine Grundschuld oder ein Darlehen, das noch nicht abbezahlt ist
Alle Leistungen im Überblick →
Anlass
Wenn ein bestimmter Anlass den Verkauf auslöst
Hinter den meisten Verkäufen im Kreis steht ein konkreter Grund. Für drei häufige Anlässe haben wir ausführliche Seiten, auf denen die Fristen und Paragrafen stehen, die dabei gelten.
Ablauf
Ankauf im Landkreis Darmstadt-Dieburg in vier Schritten
Nach jedem Schritt liegt die Entscheidung bei Ihnen, ob es weitergeht.
01Kurz melden
Schreiben Sie uns über das Formular oder per WhatsApp, oder rufen Sie an. Für den Anfang reichen Ort, Adresse, Objektart und ein ungefähres Baujahr. Verbindlich ist daran nichts, und vertraulich bleibt es auch.
02Rückmeldung in 24 Stunden
Spätestens nach 24 Stunden hören Sie persönlich von uns. Von Darmstadt aus sind wir im ganzen Landkreis unterwegs, ein Termin in Babenhausen oder Modautal ist für uns Alltag.
03Besichtigung und Angebot
Wir kommen einmal vorbei und sehen uns alles an, den Keller eingeschlossen. Danach bekommen Sie ein verbindliches Angebot zusammen mit der Rechnung, die dahintersteht.
04Notartermin und Zahlung
Zwei Wochen vor der Beurkundung haben Sie den Vertragsentwurf spätestens in der Hand (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Als Käufer übernehmen wir die Kosten für Notar und Grundbuchamt sowie die hessische Grunderwerbsteuer von 6,0 %.
Der komplette Ablauf im Detail →
Häufige Fragen
Fragen zum Immobilienverkauf im Landkreis Darmstadt-Dieburg
Kaufen Sie im ganzen Landkreis Darmstadt-Dieburg an?
Ja. Zusammen mit dem Kreis Bergstraße ist das ganze Kreisgebiet unser Schwerpunkt. Eigene Seiten gibt es bisher für Pfungstadt, Seeheim-Jugenheim, Alsbach-Hähnlein und Bickenbach.
Steht Ihr Ort nicht in dieser Aufzählung, rufen Sie trotzdem an. Im ersten Gespräch hören Sie, wie wir vorgehen würden, und verlieren keine Wochen mit Warten.
Gehört Darmstadt zum Landkreis Darmstadt-Dieburg?
Nein. Darmstadt ist kreisfrei und damit nicht Teil des Landkreises, obwohl das Landratsamt in Kranichstein steht, einem Darmstädter Stadtteil. Für die Stadt haben wir eine eigene Seite. Dort sitzen wir auch.
Was kostet mich der Verkauf an Sie?
Maklerprovision: 0 €, weil kein Makler beteiligt ist. Den Notar, das Grundbuchamt und die Grunderwerbsteuer, in Hessen 6,0 % des Kaufpreises, bezahlen wir als Käufer.
Wie lange dauert ein Hausverkauf im Landkreis?
Rechnen Sie mit etwa vier Wochen vom ersten Kontakt bis zur Kaufpreiszahlung, das ist unser Durchschnitt. Die Hälfte davon schreibt das Gesetz vor: Als Verbraucher müssen Sie den Vertragsentwurf mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten (§ 17 Abs. 2a BeurkG).
Das Haus der Eltern ist seit Jahrzehnten unverändert. Muss ich vorher etwas machen?
Nein. Wir kaufen das Haus so, wie es ist, Sie müssen weder räumen noch reparieren oder streichen. Hilfreich ist, wenn Sie uns sagen, was Sie über Heizung, Dach oder feuchte Stellen im Keller wissen. Alles, was wir bei der Besichtigung entdecken, bekommt im Angebot einen Betrag. Nachverhandelt wird darüber später nicht mehr.
Im Grundbuch steht ein Wohnrecht. Kaufen Sie trotzdem?
Ja. Bei den meisten privaten Käufern ist an dieser Stelle Schluss, weil auch deren Bank abwinkt. Wir bewerten das Recht und berücksichtigen es im Kaufpreis. Ausführlicher steht das auf der Seite zu Nießbrauch und Wohnrecht.
Alle Fragen und Antworten →
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Region
Weitere Orte, in denen wir ankaufen
Außerhalb des Kreises kaufen wir in der Stadt Darmstadt an, an der Bergstraße und im Rhein-Main-Gebiet, dort zum Beispiel in Wiesbaden und Frankfurt am Main. Alle Orte zusammen zeigt die Seite Wo wir kaufen.
Fehlt Ihr Ort auch dort, fragen Sie nach. Am Telefon klären wir, ob er zu unserem Ankaufsgebiet gehört.
Bildnachweise
- Bensheim, Altstadt mit St. Georg: Heinz-Vale · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Darmstadt, Mathildenhöhe: Thomas Wolf, www.foto-tw.de · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heppenheim, Marktbrunnen in der Altstadt: 4028mdk09 · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Seeheim-Jugenheim, Altes Rathaus in Seeheim: Helmasperger · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Zwingenberg, Altstadt: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Lorsch, Fachwerkhaus in der Schulstraße: GFreihalter · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Bickenbach, Rathaus: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Alsbach-Hähnlein, Alsbacher Schloss: Benjamin Fischer · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Pfungstadt, Altes Rathaus: Armin Kübelbeck · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Ober-Ramstadt, Altes Rathaus: Hewiha · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Weiterstadt, Schloss Braunshardt: DerNurNochAlsBilderlieferantMitmacht · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Mühltal, Burg Frankenstein (Luftbild): Twine333 · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Griesheim, Fachwerkhaus von 1620 in der Groß-Gerauer Straße: Störfix · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Weinheim, Marktplatz: Krzysztof Golik · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Wiesbaden, Kurhaus: Martin Kraft · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Frankfurt am Main, Skyline am Main: Christian Wolf (www.c-w-design.de) · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heidelberg, Alte Brücke und Schloss: Holger Uwe Schmitt · Quelle · CC BY-SA 4.0
