Haus verkaufen in Ober-Ramstadt

Die ersten Schritte

Was nach Ihrer Nachricht passiert

Im ersten Telefonat geht es um das Haus selbst. Wann wurde es gebaut, was ist seitdem erneuert worden, wohnt noch jemand darin? Wir fragen auch nach Mietern, nach einem Wohnrecht und danach, wem das Haus gehört. Bei einem Erbfall mit mehreren Beteiligten dauert manches länger, das sagen wir Ihnen gleich.

Von Darmstadt nach Ober-Ramstadt sind es rund zehn Kilometer. Vor Ort gehen wir durch das ganze Haus, vom Dachboden bis in den Keller, und sehen uns Grundstück, Zufahrt und Nebengebäude an. Steht das Haus am Hang, gehören Stützmauern und Außentreppen dazu. Bei einem Fachwerkhaus im alten Ortskern achten wir auf die Balken, soweit sie unter Putz und Verkleidung zu sehen sind.

Danach rechnen wir. Das Angebot bekommen Sie schriftlich, zusammen mit den Beträgen, die wir für Sanierung, Räumung oder Leerstand angesetzt haben. Sie können es mit der Familie besprechen, gegen eine andere Bewertung halten oder ablehnen. Bis hierhin entstehen Ihnen keine Kosten.

Sagen Sie zu, geht der Kaufvertrag an ein Notariat. Vom Erstkontakt bis zur Kaufpreiszahlung vergehen bei uns im Durchschnitt vier Wochen. Wenn ein Erbschein fehlt oder das Grundbuch erst berichtigt werden muss, wird es länger.

Der komplette Ablauf im Detail →

Lage

Im Tal der Modau, am Rand des Odenwalds

Ober-Ramstadt liegt etwa zehn Kilometer südöstlich von Darmstadt im vorderen Odenwald. Die Modau fließt mitten durch die Stadt, die B 426 führt hindurch, und seit 1870 fährt die Odenwaldbahn bis hierher. Vom Bahnhof Ober-Ramstadt geht es mit dem Zug nach Darmstadt.

Für einen Verkauf hat diese Lage zwei Seiten. Wer in Darmstadt arbeitet, kann von hier aus pendeln, und das kann Käufer anziehen. Gleichzeitig ist das Gelände bewegt. Die Gemarkung reicht bis auf den Hohen Rodberg mit 337 Metern, ein großer Teil davon ist Wald. Liegt ein Grundstück am Hang, kommen Treppen, Stützmauern und oft eine Garage im Untergeschoss hinzu.

Unten im Tal spielt die Modau eine Rolle. Am Südrand der Stadt liegt ein Hochwasserrückhaltebecken mit einem Stausee von etwa drei Hektar. Ob ein Grundstück in einem amtlich festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen wir, bevor wir ein Angebot machen.

Stadtteile

Kernstadt, Modau, Rohrbach und Wembach-Hahn

Zur Stadt gehören neben der Kernstadt drei Stadtteile, die in den siebziger Jahren eingegliedert wurden. Jeder hat einen eigenen alten Kern und eine eigene Geschichte. Für die Bewertung betrachten wir sie getrennt.

• KernstadtDer alte Ortskern liegt um die evangelische Kirche, die von einer etwa acht Meter hohen Mauer umgeben ist, und um das Alte Rathaus von 1732, in dem heute das Museum untergebracht ist. In Gassen wie der Bachgasse und der Grafengasse stehen Fachwerkhäuser, mehrere davon unter Denkmalschutz. Darum herum liegen Wohngebiete aus späteren Jahrzehnten.
• Modau1971 aus Ober-Modau und Nieder-Modau zusammengeschlossen, seit 1977 ein Stadtteil von Ober-Ramstadt.
• Rohrbach1699 von Waldensern als planmäßig angelegtes Dorf gegründet, seit 1972 Stadtteil. In der alten Schule erzählt ein Waldensermuseum davon. Im Ort stehen noch Fachwerkhäuser.
• Wembach-HahnZwei Orte unter einem Namen, ebenfalls 1699 von Waldensern besiedelt und seit 1977 Teil der Stadt, mit eigener Kirche.

Ein Fachwerkhaus an der Grafengasse und ein Einfamilienhaus am Ortsrand haben für einen Käufer wenig gemeinsam. Wir rechnen nach Stadtteil, Bauweise und Zustand, und erst nach der Besichtigung.

Abwägung

Wann ein Makler in Ober-Ramstadt mehr erzielt

Ein gepflegtes Einfamilienhaus, frei von Mietern, mit vollständigen Unterlagen und ohne Eile beim Verkauf: In diesem Fall lohnt sich ein Maklerverkauf häufig. Käufer, die in Darmstadt arbeiten und eine Finanzierungszusage ihrer Bank haben, nehmen sich Zeit für Besichtigungen und zahlen dann womöglich mehr als wir. Haben Sie diese Zeit auch, sagen wir Ihnen das im ersten Gespräch.

Der Direktankauf passt eher, wenn etwas den freien Verkauf bremst. Das kann ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus sein, an dem jede Änderung genehmigt werden muss. Oder ein Hanggrundstück, dessen Stützmauer nachgibt. Oft ist es auch ein Elternteil mit Wohnrecht im Haus oder eine Erbengemeinschaft, deren Mitglieder in verschiedenen Städten leben. An solchen Punkten steigen Käufer mit Bankfinanzierung oft spät aus, manchmal kurz vor dem Notartermin. Wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt, und was wir bei der Besichtigung finden, steht bereits im Angebot.

Ankaufsprofil

Immobilie verkaufen in Ober-Ramstadt: was wir kaufen

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Anlass

Häufige Gründe für einen Verkauf

Fragen aus Ober-Ramstadt

Was Eigentümer in Ober-Ramstadt wissen möchten

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Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.

Region

Weitere Orte, in denen wir ankaufen

Nach Nordwesten grenzt Ober-Ramstadt an Darmstadt, wo wir sitzen. Die übrigen Nachbarn sind Mühltal im Westen, Modautal im Süden, Groß-Bieberau im Südosten, Reinheim im Osten und Roßdorf im Norden. Sie gehören wie Ober-Ramstadt zum Landkreis Darmstadt-Dieburg, und wir kaufen dort ebenfalls an.

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