Ortskenntnis
Weinheim: zwei Burgen, eine Altstadt, viele Ortsteile
Ihren Beinamen verdankt die Stadt den zwei Burgen über den Dächern: der mittelalterlichen Ruine Windeck und, noch ein Stück höher, der Wachenburg, die erst im zwanzigsten Jahrhundert dazukam. Unterhalb davon steigt das Gelände nach Osten in den Odenwald, nach Westen läuft es in die Rheinebene aus. Wo ein Haus in diesem Gefälle steht, bestimmt einen guten Teil seines Preises. Dazu können wir vorab einiges sagen, über das einzelne Gebäude erst nach der Besichtigung.
Altstadt, Marktplatz und Gerberbachviertel
Rund um den Marktplatz mit dem Rathaus ist Weinheims Kern dicht bebaut, Gasse an Gasse bis ins Gerberbachviertel mit seinen kleinen Fachwerkhäusern.
Bei einem Altstadthaus achten wir auf das, was gewachsene Orte an der Bergstraße gemeinsam haben. Die Grundstücke sind schmal und bis an die Grenze bebaut, die Zufahrten wurden nicht für Autos angelegt, und einen eigenen Stellplatz gibt es häufig nicht. Hinzu kommen Denkmalschutz oder eine Gestaltungssatzung. Diese Punkte bewegen den Preis, aus der Wohnfläche lässt sich keiner davon ablesen.
Der Hang, die Weinlagen und die Ortsteile
Zwischen Ebene und Odenwald liegen die Weinlagen, für die die Bergstraße bekannt ist, und die Weinheimer Ortsteile: Lützelsachsen und Hohensachsen am Hang im Süden, Sulzbach im Norden, dazu die kleineren Orte im Odenwald wie Oberflockenbach, Rippenweier und Ritschweier.
Hanglagen kennen wir von der hessischen Bergstraße, wo wir seit über zehn Jahren ankaufen. Stützmauern, Terrassen, Entwässerung und Zufahrt rechnen dort wie hier in den Preis hinein. Zu den Odenwald-Ortsteilen ist der Weg länger, und die Objekte sind kleinteiliger. An der Besichtigung ändert das nichts.
So arbeiten wir in Weinheim
Zur Besichtigung kommen wir selbst, eine Agentur beauftragen wir nicht. Wir sehen uns Zustand und Zuschnitt an, die Zufahrt und bei einer Wohnung die Lage im Haus. Danach richtet sich das Angebot. Eine Postleitzahl allein sagt darüber zu wenig.
Bezahlt wird aus eigenem Kapital, ohne Finanzierungsvorbehalt und ohne eine Bank, die dem Kauf noch zustimmen müsste. Wir schalten kein Inserat und stellen kein Schild an den Zaun, und eine Provision verlangt niemand. Der Verkauf bleibt zwischen Ihnen und uns.
Wo wir ehrlich sein müssen
Zu unserem Kerngebiet gehört Weinheim nicht. Wir sitzen in Darmstadt, die meisten unserer Projekte liegen im Kreis Bergstraße und im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Mit Ankauf und Verwertung beschäftigen wir uns seit über zehn Jahren. In jeder Weinheimer Straße haben wir deshalb noch lange kein Haus gekauft, und wir behaupten das auch nicht.
Wer bundesweit ankauft, nennt sich gern überall ortskundig und rechnet überall mit Durchschnittswerten. Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Weinheim an und legen ein verbindliches Angebot vor, das auf unserem Befund vor Ort beruht. In einem Markt wie Weinheim kann ein Makler für Sie mehr herausholen. Wenn das so ist, oder wenn ein Objekt nicht zu uns passt, hören Sie es gleich im ersten Gespräch.
Ablauf
Der Ankauf in Weinheim, Schritt für Schritt
Es sind vier Schritte, und aufhören können Sie nach jedem davon.
01Kurz melden
Am einfachsten über das Formular auf dieser Seite, sonst telefonisch oder per WhatsApp. Wir brauchen zunächst die Adresse, die Art des Objekts und das Baujahr, so ungefähr Sie es wissen. Das bleibt unter uns und verpflichtet Sie zu nichts.
02Rückmeldung in 24 Stunden
Binnen 24 Stunden meldet sich einer von uns persönlich, kein Callcenter. Im Gespräch geht es um das, worauf es bei Ihrem Haus ankommt, in der Altstadt etwa um Zufahrt und Stellplatz.
03Besichtigung vor Ort
Wir kommen nach Weinheim und sehen uns das Objekt selbst an, weil wir uns hier auf keine Vergleichsliste verlassen wollen. Jeder Befund steht danach mit Betrag und Begründung im verbindlichen Angebot.
04Notartermin und Kaufpreiszahlung
In der Regel beurkundet ein Notar in der Nähe des Objekts. Den Vertragsentwurf bekommen Sie mindestens zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Beurkundung folgen Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe.
Der komplette Ablauf im Detail →
Ankaufsprofil
Was wir in Weinheim ankaufen
Auf der linken Karte steht, was wir in Weinheim kaufen. Die rechte nennt, was private Käufer häufig abschreckt und für uns zum Weinheimer Bestand dazugehört.
Das kaufen wir
- Ein- und Zweifamilienhäuser in der Kernstadt, in Lützelsachsen, Hohensachsen, Sulzbach und den Odenwald-Ortsteilen
- Eigentumswohnungen, auch vermietete oder leer stehende
- Mehrfamilienhäuser, die lange in Familienhand waren oder aus einem Erbe stammen
- Altstadthäuser rund um den Marktplatz, mit Auflagen und ohne eigenen Stellplatz
- Häuser in Hanglage mit Stützmauern und Terrassen
- Grundstücke, auch mit einem Abbruchhaus darauf
Das ist für uns kein Hindernis
- Denkmalschutz oder eine Gestaltungssatzung
- Eine Zufahrt über eine Gasse, ein fehlender Stellplatz
- Heizung, Fenster, Dach und Bad, die alle zugleich fällig sind
- Keller und Dachboden voller Hausrat (die Räumung übernehmen wir)
- Ein Nießbrauch oder Wohnrecht, das im Grundbuch eingetragen ist
- Ein Kredit, der noch läuft, oder eine eingetragene Grundschuld
Alle Leistungen im Überblick →
Häufige Fragen
Fragen, die uns aus Weinheim gestellt werden
Weinheim liegt in Baden-Württemberg. Kaufen Sie über die Landesgrenze?
Ja. Das Kaufvertragsrecht ist Bundesrecht, deshalb spielt die Landesgrenze für den Ankauf keine Rolle.
Einen Unterschied gibt es bei der Grunderwerbsteuer, deren Satz in Baden-Württemberg ein anderer ist als in Hessen. Die Steuer trägt beim Kauf üblicherweise der Käufer, hier also wir. Für Sie als Verkäufer ändert sich dadurch nichts.
Sind Sie in Weinheim so ortskundig wie an der hessischen Bergstraße?
Nein. Unser Schwerpunkt liegt im Kreis Bergstraße und im Landkreis Darmstadt-Dieburg, und das sollen Sie vor dem ersten Termin wissen.
Was uns in Weinheim an Straßenkenntnis fehlt, gleichen wir mit der Besichtigung aus. Wir fahren hin, sehen uns das Objekt selbst an und rechnen mit dem, was wir dort vorgefunden haben.
Mein Haus steht in der Altstadt und hat keinen Stellplatz.
In einer gewachsenen Altstadt wie der Weinheimer ist das normal, und ausschließen würden wir ein Haus deswegen nicht. Fehlender Stellplatz, Zufahrt über eine Gasse, eine Wand direkt an der Nachbargrenze: Wir nennen diese Punkte im Angebot und rechnen sie ein.
Viele private Käufer sagen genau an dieser Stelle ab.
Wie läuft der Notartermin, und was ist zeitlich gesetzt?
Beurkundet wird meist bei einem Notar in der Nähe des Objekts, also dort, wo es für Sie praktisch ist. Die Frist hängt vom Ort nicht ab. Verbraucher müssen den Vertragsentwurf mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Das ist eine Regelfrist, und der Wunsch aller Beteiligten, schneller zu beurkunden, reicht nicht aus, um sie zu verkürzen.
Notar- und Grundbuchkosten zahlt nach § 448 Abs. 2 BGB üblicherweise der Käufer.
Alle Fragen und Antworten →
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Anlass
Anlässe für einen Verkauf in Weinheim
Wer wegen eines Erbes oder einer Trennung verkauft, findet dazu bei uns eigene Seiten mit den Regeln, die in diesen Fällen gelten.
Region
Weitere Orte, in denen wir ankaufen
Auch in der Nachbarschaft
Mit Heppenheim beginnt nördlich von Weinheim die hessische Bergstraße. Dort sowie in Bensheim und Lorsch liegt unser Schwerpunkt. In der anderen Richtung gehört Heidelberg zu unserem Ankaufsgebiet.
Steht Ihr Ort in keiner der Listen, genügt ein Anruf. Wir sagen Ihnen dann, ob wir dort ankaufen.
Bildnachweise
- Bensheim, Altstadt mit St. Georg: Heinz-Vale · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Darmstadt, Mathildenhöhe: Thomas Wolf, www.foto-tw.de · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heppenheim, Marktbrunnen in der Altstadt: 4028mdk09 · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Seeheim-Jugenheim, Altes Rathaus in Seeheim: Helmasperger · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Zwingenberg, Altstadt: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Lorsch, Fachwerkhaus in der Schulstraße: GFreihalter · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Bickenbach, Rathaus: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Alsbach-Hähnlein, Alsbacher Schloss: Benjamin Fischer · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Pfungstadt, Altes Rathaus: Armin Kübelbeck · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Ober-Ramstadt, Altes Rathaus: Hewiha · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Weiterstadt, Schloss Braunshardt: DerNurNochAlsBilderlieferantMitmacht · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Mühltal, Burg Frankenstein (Luftbild): Twine333 · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Griesheim, Fachwerkhaus von 1620 in der Groß-Gerauer Straße: Störfix · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Weinheim, Marktplatz: Krzysztof Golik · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Wiesbaden, Kurhaus: Martin Kraft · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Frankfurt am Main, Skyline am Main: Christian Wolf (www.c-w-design.de) · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heidelberg, Alte Brücke und Schloss: Holger Uwe Schmitt · Quelle · CC BY-SA 4.0
