Warum Zwingenberg kein Fall für den Online-Rechner ist
Ein Bewertungsportal weiß von Ihrem Haus drei Dinge: Postleitzahl, Wohnfläche, Baujahr. Daraus errechnet es einen Wert, und viele Eigentümer halten diese Zahl für den Preis, den sie bekommen werden. In Zwingenberg, das als älteste Stadt an der hessischen Bergstraße gilt, liegen zwischen einem Fachwerkhaus am Marktplatz, einem Siedlungshaus der sechziger Jahre am Hang und einem Hof in Rodau aber nur wenige Hundert Meter, und für jedes gelten andere Vorzeichen.
Woran ein Verkauf hier hängt, sind Zufahrt und Stellplatz, die Neigung des Hangs, Denkmalschutz und Nachbarbebauung. Führt der Weg zu einem Altstadthaus über eine schmale Gasse, hat die Zahl aus dem Portal mit dem, was vor Ort gezahlt wird, nur zufällig zu tun.
Wir sind in Darmstadt zu Hause und seit über zehn Jahren an der Bergstraße unterwegs. Nach Zwingenberg ist es von uns eine halbe Stunde Fahrt.
Das bekommen Sie von uns
- Keine Maklerprovision. Wir kaufen selbst. An Ihrem Abschluss verdient niemand mit.
- Kein Inserat, kein Schild. Ihr Haus erscheint auf keinem Portal und in keiner Zeitung.
- Ankauf in jedem Zustand. Alte Heizung, feuchter Keller, Hausrat aus Jahrzehnten: Sie müssen nichts herrichten.
- Rückmeldung in 24 Stunden. Persönlich, von Ihrem festen Ansprechpartner bei HHW.
- Eigenes Kapital. Wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt, eine Bank, die im letzten Moment absagt, gibt es bei uns nicht.
Lagen und Bestand
Drei Zwingenberger Welten auf engem Raum
Wir kaufen Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Für den Preis zählt hier vor allem, wo das Haus steht.
Altstadt und Marktplatz
Fachwerk, dichte Bebauung, schmale Zugänge, oft kein eigener Stellplatz. Die wichtigste Frage lautet in der Altstadt meist, was man an einem Haus überhaupt verändern darf und kann; der Quadratmeterpreis kommt danach. Wo Denkmalschutz oder eine Gestaltungssatzung gilt, klären wir das vor dem Angebot.
Hanglage zum Melibokus
Nachkriegsbestand und Siedlungshäuser der sechziger und siebziger Jahre, viele mit Aussicht über die Rheinebene. Dafür Stützmauern, Treppen, Hangentwässerung und Keller, die mehr Aufmerksamkeit brauchen als in der Ebene. Wir sehen uns das an, statt es zu schätzen.
Rodau und die Ränder zum Ried
Im Stadtteil Rodau und an den westlichen Rändern wird es flacher und ländlicher: Hofreiten, ehemalige Nebengebäude, Siedlungshäuser mit großem Garten, dazwischen neuere Einfamilienhäuser. Die Grundstücke sind großzügig, die Gebäude darauf oft seit Jahrzehnten unverändert.
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Regional statt bundesweit
Ein kleiner Markt braucht einen Käufer, der ihn kennt
Zwingenberg ist kleiner als Bensheim und viel kleiner als Darmstadt. Bundesweite Ankaufsplattformen sehen darin einen dünnen Markt. Für uns ist es Nachbarschaft.
Die großen Anbieter rechnen mit Durchschnitten. Wo im Jahr nur wenige Verkäufe stattfinden, wird dieser Durchschnitt beliebig: Entweder er trifft nicht, oder er wird aus Vorsicht nach unten gerechnet.
Wir rechnen mit dem, was wir gesehen haben. Weil wir hier ankaufen und verwerten, kommen wir auch wieder. Ein Angebot, das sich nachträglich als Luftnummer herausstellt, würde uns an der Bergstraße mehr kosten, als es bringt.
Was „vor Ort“ praktisch bedeutet
Die Besichtigung macht einer von uns selbst. Rückfragen gehen an dieselbe Nummer, die auf dieser Seite steht. Fehlen Grundbuchauszug, Flurkarte oder Energieausweis, besorgen wir die Unterlagen, statt Ihnen eine Liste zu schicken.
Und wenn der Direktankauf nicht der richtige Weg für Sie ist, sagen wir das. Das kommt vor.
Ablauf
Vier Schritte, von der ersten Nachricht bis zur Kaufpreiszahlung
Im Durchschnitt liegen bei uns vier Wochen zwischen Erstkontakt und Kaufpreiszahlung. Wer es sich unterwegs anders überlegt, hört einfach auf; wir fragen nicht nach Gründen, und Kosten entstehen keine.
01Kontakt aufnehmen
Adresse und ein paar Sätze zur Lage genügen, per Formular, Telefon oder WhatsApp. Diskret und unverbindlich.
02Rückmeldung in 24 Stunden
Wir melden uns persönlich, stellen die Fragen, auf die es bei Ihrem Objekt ankommt, und vereinbaren einen Termin in Zwingenberg.
03Besichtigung und Angebot
Ein Termin, keine Serie von Fremden im Haus. Danach legen wir Ihnen ein verbindliches Angebot vor und zeigen Ihnen, wie wir auf den Betrag gekommen sind.
04Notartermin und Abschluss
Der Vertragsentwurf liegt Ihnen mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung vor. Diese Frist steht in § 17 Abs. 2a BeurkG, kürzer geht es nicht. Danach folgen Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe.
Der komplette Ablauf im Detail →
Warum verkauft wird
Die Anlässe, mit denen Menschen aus Zwingenberg zu uns kommen
Fast niemand verkauft ein Haus, weil es gerade gut passt. Zu diesen Situationen haben wir eigene Seiten mit Fristen, Zahlen und Paragrafen.
Fragen aus Zwingenberg
Was Eigentümer in Zwingenberg von uns wissen wollen
Kaufen Sie auch ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in der Altstadt?
Ja. Wo Denkmalschutz oder eine Gestaltungssatzung im Spiel ist, prüfen wir vorher, was sich am Haus überhaupt verändern lässt, und rechnen damit. Für Sie als Verkäufer heißt das vor allem: Sie müssen vorher nichts sanieren und keine Genehmigung einholen.
Was ist mit einem Hanggrundstück am Melibokus?
Die Hanglage gehört bei uns zur Besichtigung wie das Dach. Wir sehen uns Zufahrt, Stützmauern, Entwässerung und Keller an. Diese Posten kennt ein Online-Rechner nicht, und ein auswärtiger Interessent entdeckt sie erst spät, manchmal kurz bevor der Vertrag steht.
Erfährt in Zwingenberg jemand von dem Verkauf?
Von uns nicht. Es gibt kein Exposé, kein Inserat auf einem Portal, kein Schild am Zaun und keine Besichtigungstermine mit Fremden. In einer Stadt, in der man sich in der Altstadt begrüßt, ist das für viele Verkäufer der eigentliche Grund für den Direktankauf.
Kaufen Sie auch in Rodau?
Ja, Rodau gehört für uns genauso dazu wie die Kernstadt. Der Bestand ist dort anders (mehr Hofreiten und Siedlungshäuser, weniger Fachwerk), und das rechnen wir getrennt. Wir fahren hin und sehen uns das Objekt selbst an.
Alle Fragen und Antworten →
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Region
Weitere Orte, in denen wir ankaufen
Wir kaufen entlang der ganzen Bergstraße und in Rhein-Main. Direkt an Zwingenberg grenzen Alsbach-Hähnlein im Norden, Seeheim-Jugenheim im Nordosten und Bensheim im Süden. Wenige Minuten entfernt liegen Lorsch und, hinter Alsbach-Hähnlein, Bickenbach; weiter nördlich Pfungstadt und Darmstadt.
Bildnachweise
- Bensheim, Altstadt mit St. Georg: Heinz-Vale · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Darmstadt, Mathildenhöhe: Thomas Wolf, www.foto-tw.de · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heppenheim, Marktbrunnen in der Altstadt: 4028mdk09 · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Seeheim-Jugenheim, Altes Rathaus in Seeheim: Helmasperger · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Zwingenberg, Altstadt: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Lorsch, Fachwerkhaus in der Schulstraße: GFreihalter · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Bickenbach, Rathaus: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Alsbach-Hähnlein, Alsbacher Schloss: Benjamin Fischer · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Pfungstadt, Altes Rathaus: Armin Kübelbeck · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Ober-Ramstadt, Altes Rathaus: Hewiha · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Weiterstadt, Schloss Braunshardt: DerNurNochAlsBilderlieferantMitmacht · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Mühltal, Burg Frankenstein (Luftbild): Twine333 · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Griesheim, Fachwerkhaus von 1620 in der Groß-Gerauer Straße: Störfix · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Weinheim, Marktplatz: Krzysztof Golik · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Wiesbaden, Kurhaus: Martin Kraft · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Frankfurt am Main, Skyline am Main: Christian Wolf (www.c-w-design.de) · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heidelberg, Alte Brücke und Schloss: Holger Uwe Schmitt · Quelle · CC BY-SA 4.0
