Häufige Fragen – auch die unangenehmen

In vier Schritten. Sie sagen uns kurz, um welche Immobilie es geht – per Formular, Telefon oder WhatsApp. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich. Wir sehen uns das Objekt selbst an und unterbreiten Ihnen danach ein verbindliches Angebot. Nach Ihrer Zusage gehen wir zum Notar und wickeln alles ab, bis zur Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe. Es gibt keinen Schritt, an dem Sie nicht aufhören könnten.

Innerhalb von 24 Stunden, persönlich und nicht automatisiert. Am Telefon erreichen Sie uns direkt freitags von 12 bis 14 Uhr, zu anderen Zeiten läuft die Mailbox und wir rufen zurück.

Im Durchschnitt vier Wochen vom Erstkontakt bis zur Kaufpreiszahlung. Das ist ein Mittelwert aus unseren abgeschlossenen Projekten und keine Zusage für Ihren Fall. Fehlt ein Erbschein, muss das Grundbuch erst berichtigt werden oder ist eine Bank beteiligt, dauert es länger – und das sagen wir Ihnen vorher, nicht hinterher.

Ein Angebot können wir schnell machen. Der Notartermin lässt sich nicht beliebig vorziehen: Bei Verträgen mit Verbrauchern muss der Vertragsentwurf mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Diese Frist schützt Sie, und sie lässt sich nicht wegverhandeln. Wer „in drei Tagen beim Notar“ verspricht, verspricht etwas, das es nicht gibt.

Eine. Wir sehen uns das Objekt selbst an – ein Termin, keine Serie von Fremden, die durch Ihre Zimmer gehen. Wenn Sie nicht vor Ort sein können, geht der Termin auch mit einer Person Ihres Vertrauens oder einer Nachbarin mit Schlüssel.

Das ist vollkommen in Ordnung. Eine Anfrage verpflichtet Sie zu gar nichts. Viele kommen zuerst nur für eine Einschätzung und entscheiden dann in Ruhe. Kein Druck, kein Zeitlimit.

Aus vier Dingen: Lage und Mikrolage, Zustand und Sanierungsbedarf, Größe und Schnitt, und dem Aufwand, den wir nach dem Kauf hineinstecken müssen. Wir rechnen Ihnen das offen vor, statt eine Zahl ohne Begründung auf den Tisch zu legen. Wenn Sie die Rechnung nicht nachvollziehen können, haben wir sie schlecht erklärt – fragen Sie nach.

Keine Maklerprovision, weil es keine Vermittlung gibt: Wir sind der Käufer. Die Kosten der Beurkundung und der Grundbucheintragung trägt üblicherweise der Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB), also wir. Die Grunderwerbsteuer – in Hessen 6,0 % des Kaufpreises – zahlt ebenfalls der Käufer. Eigene Posten können bei Ihnen trotzdem anfallen, etwa die Löschung einer Grundschuld oder eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

In Hessen ist eine Gesamtprovision von rund 5,95 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer marktüblich, je Seite also etwa 2,98 %. Es finden sich auch Vereinbarungen bis 7,14 % gesamt. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher das Gebot der Teilung: Die beauftragende Partei darf höchstens die Hälfte der Provision auf die andere abwälzen und muss ihren Anteil zuerst zahlen.

Nein, und wir behaupten das auch nicht. Unser Angebotspreis ist von der Maklerprovision unabhängig – die Provision entfällt einfach, weil wir selbst kaufen. Wer Ihnen vorrechnet, der Direktankauf ersetze den Maklerpreis genau um die Provision, rechnet unseriös.

Ja. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Angebot, nicht eine Spanne, die später nach unten korrigiert wird. Wir kaufen mit eigenem Kapital und ohne Finanzierungsvorbehalt – es gibt keine Bank, die im letzten Moment absagt.

Natürlich, und wir empfehlen es. Holen Sie eine Maklereinschätzung ein, fragen Sie einen zweiten Ankäufer, lassen Sie ein Gutachten machen. Ein Angebot, das einen Vergleich nicht übersteht, wäre keines. Eine Frist setzen wir Ihnen dafür nicht.

Nein. Wir kaufen in jedem Zustand – mit Sanierungsstau, mit einer Heizung von 1986, mit feuchtem Keller und alten Fenstern. Sie müssen nichts streichen, nichts herrichten und kein Handwerkerangebot einholen. Der Zustand geht in den Preis ein, nicht in eine Absage.

Nein. Auch der Hausrat von Jahrzehnten muss nicht raus, bevor über einen Preis gesprochen wird. Keine Entrümpelung, keine Containermiete, keine Wochenenden im Keller. Was Sie behalten möchten, nehmen Sie mit – der Rest bleibt stehen.

Wir sehen uns das an und sagen Ihnen offen, was wir sehen. Asbestverdacht, Feuchtigkeit, Hausschwamm, ein Dach am Ende seiner Zeit – das sind für uns Rechengrößen, keine Ausschlusskriterien. Was wir brauchen, ist Offenheit: Mängel, die Sie kennen, gehören auf den Tisch. Verschwiegene Mängel sind auch für Sie ein Risiko, weil arglistiges Verschweigen die Haftung auslöst.

Beim Verkauf ist er Pflicht. Er ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben; fehlt er, drohen Bußgelder. Wenn Sie keinen haben, beauftragen wir die Ausstellung – wie bei den übrigen Unterlagen auch. Die Kosten dafür bleiben bei Ihnen; Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuerkosten tragen wir als Käufer.

Wohnimmobilien von Privatpersonen: Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Unser Schwerpunkt liegt in der Region Bergstraße und Rhein-Main, zwischen Darmstadt und Heidelberg; im Rhein-Main-Gebiet kaufen wir auch in Wiesbaden und Frankfurt am Main an. Liegt Ihr Objekt außerhalb, sagen wir das im ersten Gespräch, statt Ihnen Wochen zu nehmen.

Für die Beurkundung braucht es einen Erbnachweis: den Erbschein oder ein notarielles Testament samt Eröffnungsprotokoll. Selbst im Grundbuch stehen müssen Erben vor dem Verkauf nicht (§ 40 GBO). Alles davor geht aber schon: Gespräch, Besichtigung, Angebot. Wir fangen vor dem Erbschein an und warten, bis er da ist.

Nur, wenn Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkaufen (§ 23 EStG). Beginn und Ende der Frist liegen zehn Jahre und einen Tag auseinander. Steuerfrei ist der Verkauf außerdem, wenn Sie die Immobilie seit der Anschaffung durchgehend selbst bewohnt haben – oder wenn Sie sie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt haben. Eine der beiden Alternativen genügt.

Ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Nicht ab der Grundbucheintragung, nicht ab dem Einzug und nicht ab der Schlüsselübergabe. Sehen Sie im alten Kaufvertrag nach, bevor Sie rechnen.

Nein. Das ist der häufigste Irrtum. Die Haltefrist des Erblassers läuft beim Erben weiter. Hat die verstorbene Person die Immobilie vor über zehn Jahren notariell gekauft, ist der Verkauf durch Sie in der Regel steuerfrei – auch wenn Sie selbst erst seit einem Monat Eigentümer sind.

Nach § 16 ErbStG: 500.000 € für Ehegatten und eingetragene Lebenspartner, 400.000 € für Kinder und Stiefkinder, 200.000 € für Enkel, deren Eltern noch leben, und 20.000 € für Geschwister, Nichten und Neffen. Ehegatten kommt zusätzlich ein Versorgungsfreibetrag von bis zu 256.000 € zu (§ 17 Abs. 1 ErbStG). Der Erbfall ist innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis anzuzeigen (§ 30 ErbStG).

Dürfen ja, aber es kann teuer werden. Die Befreiung setzt voraus, dass Sie unverzüglich selbst einziehen und mindestens zehn Jahre dort wohnen bleiben – bei Kindern begrenzt auf 200 m² Wohnfläche, für Ehegatten ohne Flächengrenze. Wer innerhalb dieser zehn Jahre verkauft oder auszieht, verliert die Steuerbefreiung rückwirkend. Rechnen Sie das vor dem Verkauf mit einem Steuerberater durch. Fällt die Rechnung gegen den Verkauf aus, ist das für uns kein verlorenes Gespräch.

Die Kosten der Beurkundung und der Grundbucheintragung trägt üblicherweise der Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB). Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6,0 % des Kaufpreises und zahlt grundsätzlich ebenfalls der Käufer – beim Direktankauf also wir. Bei Ihnen bleiben eigene Posten wie die Löschung einer Grundschuld.

Nein, und wir tun auch nicht so. Wir sind Käufer, keine Kanzlei und keine Steuerberatung. Was auf dieser Seite steht, ist ein allgemeiner Überblick. Wo es um Ihren Einzelfall geht, gehören eine Notarin, ein Steuerberater oder eine Fachanwältin dazwischen – und wir sagen es Ihnen, wenn wir finden, dass jemand vor uns dran ist.

Nein. Es gibt kein Exposé, keine Anzeige auf einem Portal, kein Schild am Zaun und keine Fotos Ihrer Wohnräume im Internet. Wir suchen keinen Käufer, weil wir selbst kaufen – es gibt also nichts zu bewerben.

Von uns nicht. Es kommt kein beschriftetes Maklerauto, es laufen keine Besichtigungsgruppen durch das Haus, und wir sprechen mit niemandem über Ihr Objekt. Der einzige Vorgang, der dokumentiert wird, ist der Eigentümerwechsel im Grundbuch – und das Grundbuch ist nicht frei einsehbar.

Wir verwenden sie, um Ihre Anfrage zu bearbeiten, und für nichts anderes. Keine Weitergabe an Dritte, kein Adresshandel, kein Newsletter. Diese Website setzt keine Cookies und verwendet kein Tracking. Rechtsgrundlagen, Speicherdauer und Ihre Rechte nach Art. 15 bis 21 DSGVO stehen in der Datenschutzerklärung.

Ja, die Nummer ist dieselbe wie am Telefon. Dabei gilt: Bei der Nutzung von WhatsApp werden Daten an Meta übertragen. Wenn Sie das nicht möchten, erreichen Sie uns genauso per Telefon oder E-Mail.

Nein. Kein Newsletter, keine Nachfass-Kampagne, keine automatisierten Erinnerungen. Wenn Sie sich entscheiden, nicht zu verkaufen, hören Sie von uns nichts mehr – es sei denn, Sie melden sich selbst.