Ablauf
Wie ein Ankauf in Frankfurt am Main abläuft
Für den ersten Schritt brauchen wir nur wenige Angaben: wo in Frankfurt die Immobilie steht, um welches Objekt es sich handelt und wann es ungefähr gebaut wurde. Alles Weitere fragen wir im Rückruf. Verbindlich wird der Verkauf erst mit der Beurkundung beim Notar, bis dahin können Sie ihn ohne Weiteres abbrechen.
01Kurz melden
Über das Formular, per Anruf oder per WhatsApp, wie es Ihnen lieber ist. Ein Exposé oder Unterlagen brauchen wir dafür noch nicht, und die Anfrage bleibt unverbindlich.
02Rückmeldung in 24 Stunden
Innerhalb eines Tages ruft einer von uns zurück. Geht es um eine Eigentumswohnung, bitten wir schon jetzt die Hausverwaltung um die Unterlagen der Gemeinschaft.
03Besichtigung und Angebot
Zur Besichtigung fahren wir selbst aus Darmstadt nach Frankfurt, eine Agentur schicken wir nicht. Danach bekommen Sie ein verbindliches Angebot samt der Rechnung, aus der es entstanden ist.
04Notartermin und Zahlung
Spätestens zwei Wochen vor dem Notartermin liegt Ihnen der Entwurf des Kaufvertrags vor (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Notar, Grundbuchamt und die Grunderwerbsteuer (in Hessen 6,0 %) gehen auf unsere Rechnung.
Der komplette Ablauf im Detail →
Direktankauf
Wohnung verkaufen in Frankfurt am Main: wir sind der Käufer
Weil wir selbst kaufen, sitzt zwischen Ihnen und uns kein Makler. Ihr Ansprechpartner bleibt vom Rückruf bis zum Notartermin derselbe. Eine Provision zahlen Sie weder für die Einschätzung noch für den Verkauf.
Den Kaufpreis zahlen wir mit eigenem Kapital und ohne Finanzierungsvorbehalt. Vom ersten Kontakt bis zur Kaufpreiszahlung vergehen bei uns im Schnitt vier Wochen. Diesen Mittelwert haben wir aus unseren abgeschlossenen Projekten gebildet, für Ihren Fall ist er keine Zusage. Mehr Zeit brauchen Fälle, in denen der Erbschein noch aussteht, eine Grundbuchberichtigung nötig ist oder eine Bank mitreden muss. Das sagen wir Ihnen dann vorher.
Eigentumswohnungen: wir prüfen die Gemeinschaft mit
Den Preis einer Eigentumswohnung bestimmt auch das Haus, in dem sie liegt. Bevor wir eine Zahl nennen, gehen wir deshalb die Papiere der Gemeinschaft durch: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, die Versammlungsprotokolle der vergangenen drei Jahre und den Stand der Instandhaltungsrücklage. Liegt davon etwas nicht vor, holen wir es bei der Verwaltung ein.
Haus verkaufen in Frankfurt: im Ist-Zustand
Ein Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrfamilienhaus aus einem Nachlass verkaufen Sie uns so, wie es dasteht. Reparieren, streichen oder räumen müssen Sie vorher nichts. Mängel, die wir bei der Besichtigung sehen, stehen mit einem Betrag im Angebot und kommen später nicht als Nachverhandlung zurück.
Ein Termin vor Ort, dann das Angebot
Im ganzen Frankfurter Stadtgebiet kaufen wir Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke, auch in schlechtem Zustand. Ein Angebot gibt es erst, wenn einer von uns das Objekt gesehen hat. Dafür reicht ein einziger Termin, Besichtigungstouren mit wechselnden Interessenten entfallen.
Möchten Sie zunächst nur eine Orientierung, ist die kostenlose Einschätzung der passende Anfang.
Ankaufsprofil
Immobilienankauf in Frankfurt: was wir kaufen
In der linken Spalte stehen die Objektarten. Die rechte nennt Umstände, bei denen andere Käufer häufig abspringen.
Das kaufen wir
- Eigentumswohnungen (bewohnt, leer oder vermietet)
- Einfamilien- und Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser, die lange einer Familie gehörten oder aus einem Nachlass stammen
- Grundstücke, auch mit Abbruchobjekt darauf
- Häuser und Wohnungen, an denen Dach, Fenster, Heizung und Leitungen erneuert werden müssen
Das ist für uns kein Hindernis
- Laufende Mietverträge, die wir nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ übernehmen
- Streit in der Eigentümergemeinschaft oder eine Rücklage, die kaum etwas abdeckt
- Volle Keller und vollgestellte Wohnungen (das Räumen übernehmen wir)
- Lücken in den Unterlagen: Teilungserklärung und Protokolle besorgen wir bei der Verwaltung
- Wohnrecht oder Nießbrauch im Grundbuch
- Eine Grundschuld oder ein Kredit, der noch nicht abbezahlt ist
Alle Leistungen im Überblick →
Anlass
Warum in Frankfurt verkauft wird
In einer Stadt dieser Größe finden viele Immobilien auch über ein Inserat einen Käufer. Wer trotzdem an uns verkauft, wählt bewusst ein anderes Verfahren, und die Gründe dafür ähneln sich.
Manche wollen, dass niemand vom Verkauf erfährt: kein Inserat, kein Exposé, keine Fremden in der Wohnung. Bei anderen ist der Zustand das Thema, etwa bei einem unsanierten, vollgestellten oder seit Jahrzehnten unveränderten Haus. Ein Erbfall, eine Trennung oder schlicht Zeitdruck lassen oft keine monatelange Vermarktung zu. Wohnrecht, Nießbrauch, ein Mietverhältnis oder eine Grundschuld halten viele Käufer fern. Und einige möchten vor allem einen festen Termin, an dem der Verkauf abgeschlossen ist, statt eines Projekts, das sich über Monate zieht.
Drei dieser Anlässe behandeln wir auf eigenen Seiten, jeweils mit den Paragrafen, auf die es ankommt.
Häufige Fragen
Fragen zum Immobilienverkauf in Frankfurt am Main
Kaufen Sie auch in Frankfurt am Main an?
Ja, Frankfurt am Main gehört zu unserem Ankaufsgebiet im Rhein-Main-Gebiet. Zur Besichtigung kommt einer von uns persönlich aus Darmstadt.
Fällt beim Verkauf in Frankfurt eine Maklerprovision an?
Nein, die Maklerprovision beträgt 0 €, weil wir die Immobilie selbst kaufen und nichts vermitteln. Notar und Grundbuch zahlen wir als Käufer, dazu die Grunderwerbsteuer, die in Hessen 6,0 % beträgt.
In Frankfurt findet ein Makler doch Käufer. Warum direkt verkaufen?
Rechnet man Provision, Renovierung und die Monate der Vermarktung gegen, landet der Nettoerlös beim Direktverkauf oft auf ähnlicher Höhe oder darüber. Besichtigungstouristen und ein offenes Ende gibt es dabei nicht.
Bei einer sanierten Wohnung in guter Frankfurter Lage und ohne Eile kann ein Makler die bessere Wahl sein. Trifft das auf Ihre Wohnung zu, erfahren Sie es im Gespräch von uns.
Wie lange dauert ein Verkauf an Sie in Frankfurt?
Zwischen Ihrer ersten Nachricht und der Kaufpreiszahlung liegen im Schnitt vier Wochen. Zwei davon schreibt das Gesetz vor, so lange muss ein Verbraucher den Vertragsentwurf vor der Beurkundung in Händen haben (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Ein Notartermin innerhalb von drei Tagen ist deshalb nicht möglich, auch wenn manche Anbieter ihn versprechen.
Meine Frankfurter Wohnung ist vermietet. Kaufen Sie trotzdem?
Ja. Eine Kündigung ist dafür nicht nötig, denn mit dem Eigentumsübergang übernehmen wir den Mietvertrag, so regelt es § 566 BGB. Für Ihre Mieter ändert sich nichts.
Für das Angebot schauen wir in die Mietverträge, eine Aufstellung der Mieten, die letzte Mieterhöhung und die Betriebskostenabrechnungen.
Wir sind eine Erbengemeinschaft. Geht ein Verkauf trotzdem schnell?
Über die Immobilie kann eine Erbengemeinschaft nur gemeinsam verfügen; für die Beurkundung beim Notar müssen alle zustimmen. Wir treten gegenüber allen Miterben gleich auf und sprechen auf Wunsch mit jedem einzeln. Sind sich alle einig, vergehen auch hier im Durchschnitt vier Wochen bis zur Kaufpreiszahlung. Warum die Teilungsversteigerung fast immer die teuerste Lösung ist, steht auf unserer Seite zur Erbengemeinschaft.
Alle Fragen und Antworten →
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Region
Weitere Orte, in denen wir ankaufen
Wir sitzen in Darmstadt. Von dort aus kaufen wir an der Bergstraße, im Landkreis Darmstadt-Dieburg und im Rhein-Main-Gebiet an, Frankfurt eingeschlossen und ebenso Wiesbaden. Alle Orte zeigt die Übersicht Wo wir kaufen.
Fehlt Ihr Ort in der Liste, fragen Sie telefonisch nach. Sie bekommen eine klare Antwort, ob wir dort kaufen.
Bildnachweise
- Bensheim, Altstadt mit St. Georg: Heinz-Vale · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Darmstadt, Mathildenhöhe: Thomas Wolf, www.foto-tw.de · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heppenheim, Marktbrunnen in der Altstadt: 4028mdk09 · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Seeheim-Jugenheim, Altes Rathaus in Seeheim: Helmasperger · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Zwingenberg, Altstadt: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Lorsch, Fachwerkhaus in der Schulstraße: GFreihalter · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Bickenbach, Rathaus: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Alsbach-Hähnlein, Alsbacher Schloss: Benjamin Fischer · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Pfungstadt, Altes Rathaus: Armin Kübelbeck · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Ober-Ramstadt, Altes Rathaus: Hewiha · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Weiterstadt, Schloss Braunshardt: DerNurNochAlsBilderlieferantMitmacht · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Mühltal, Burg Frankenstein (Luftbild): Twine333 · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Griesheim, Fachwerkhaus von 1620 in der Groß-Gerauer Straße: Störfix · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Weinheim, Marktplatz: Krzysztof Golik · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Wiesbaden, Kurhaus: Martin Kraft · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Frankfurt am Main, Skyline am Main: Christian Wolf (www.c-w-design.de) · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heidelberg, Alte Brücke und Schloss: Holger Uwe Schmitt · Quelle · CC BY-SA 4.0
