Ortskenntnis
Warum es für die Gemeinde keinen einheitlichen Preis gibt
Was ein Haus hier wert ist, entscheidet sich zuerst am Ortsteil. Zwischen Alsbach und Hähnlein liegen ein paar Kilometer und etliche Höhenmeter, und bei der Einschätzung sehen wir uns auf beiden Seiten andere Dinge an.
Alsbach: der Hang rechnet mit
Alsbach liegt dort, wo die Rheinebene endet und der Odenwald beginnt. Über dem Ort steht Schloss Alsbach, die Burgruine auf einem Vorsprung des Melibokus. Wer hier die Aussicht wollte, musste am Hang bauen, und das sieht man den Häusern bis heute an: versetzte Geschosse, ins Erdreich geschobene Garagen, Gärten in Terrassen mit Trockenmauern, Zufahrten, die im Winter Mühe machen.
Ein Mangel ist das alles nicht. Ein Standardverfahren bildet es trotzdem nicht ab. Bei der Besichtigung achten wir deshalb auf den Weg vom Stellplatz zur Haustür, auf die Terrassen, auf die Entwässerung der Dachflächen und darauf, wohin bei Starkregen das Wasser läuft. Jeder Befund steht mit einer Zahl im Angebot, eine spätere Nachverhandlung gibt es so nicht.
Hähnlein: Hofreiten und hohes Grundwasser
Hähnlein liegt in der Ebene, mit geraden Straßen, breiten Einfahrten und großzügig geschnittenen Grundstücken. Im Kern stehen Hofreiten: vorn das Wohnhaus an der Straße, im Hof die Scheune, dahinter Stall oder Remise, meist seit Jahrzehnten ungenutzt. Am Ortsrand folgen die Einfamilienhäuser der sechziger bis achtziger Jahre.
Private Käufer rechnen eine leere Scheune als Kostenblock, weil Größe, Kälte und Instandsetzung zusammenkommen. Wir kaufen sie mit, denn wir haben für das ganze Gebäude eine Verwendung und nicht nur für die Wohnfläche im Vorderhaus. Ähnlich halten wir es mit feuchten Kellern. Im Ried steht das Grundwasser hoch, und Keller aus den sechziger Jahren wurden selten dafür abgedichtet.
Die Sandwiese zwischen beiden Ortsteilen
Nach dem Krieg entstand zwischen Alsbach und Hähnlein die Sandwiese als eigener Siedlungsbereich. Ihre Häuser stammen aus denselben Jahrgängen, also stehen auch die offenen Arbeiten oft gleichzeitig an: Heizung, Fenster, Dach, Elektrik, Bad.
Solche Häuser kaufen wir regelmäßig an. Keines dieser Gewerke müssen Sie vor dem Verkauf noch beauftragen.
Die Lagen im Überblick
- Alsbach am Hang mit terrassierten Grundstücken, versetzten Geschossen und Garagen im Untergeschoss
- Der alte Kern von Alsbach an der alten Bergstraße, mit Fachwerk und schmalen Zufahrten
- Der Dorfkern von Hähnlein mit Hofreiten, Scheune, Stall und Hoftor
- Hähnleins Siedlungsränder, wo Einfamilienhäuser der sechziger bis achtziger Jahre auf ebenen Grundstücken stehen
- Die Sandwiese zwischen den Ortsteilen, eine Nachkriegssiedlung mit einheitlichen Baujahren
Ablauf
So läuft ein Ankauf in Alsbach oder Hähnlein
Zwischen Ihrer ersten Nachricht und dem Notartermin liegen vier Schritte, und nach jedem können Sie aussteigen.
01Schreiben oder anrufen
Per Telefon, über WhatsApp oder mit dem Formular. Für den Anfang genügen Adresse, Ortsteil und Objektart.
02Rückmeldung in 24 Stunden
Binnen 24 Stunden meldet sich jemand von uns persönlich und fragt nach dem, was bei Ihrem Objekt zählt: Hang oder Ebene, Keller, Nebengebäude. Callcenter und automatische Bestätigungen gibt es bei uns nicht.
03Termin vor Ort
Wir fahren nach Alsbach oder nach Hähnlein und sehen uns das Objekt selbst an. Das verbindliche Angebot danach nennt jeden Posten, der den Preis beeinflusst hat.
04Notartermin und Kaufpreiszahlung
Der Vertragsentwurf liegt Ihnen mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung vor (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Danach Notartermin, Kaufpreiszahlung, Schlüsselübergabe.
Der komplette Ablauf im Detail →
Ankaufsprofil
Welche Objekte wir in Alsbach-Hähnlein übernehmen
Die erste Liste nennt Objektarten. Die zweite zählt auf, woran Gespräche mit privaten Käufern in beiden Ortsteilen oft scheitern; bei uns geht es als Posten in den Preis ein.
Das kaufen wir
- Ein- und Zweifamilienhäuser in Alsbach, Hähnlein und auf der Sandwiese
- Hanghäuser mit versetzten Geschossen und Souterraingarage
- Hofreiten in Hähnlein samt Scheune, Stall oder Remise
- Selbst bewohnte, vermietete oder leer stehende Eigentumswohnungen
- Häuser mit Einliegerwohnung, auch kleine Mehrfamilienhäuser
- Grundstücke, auch wenn ein Abbruchobjekt darauf steht
Das ist für uns kein Hindernis
- Ein feuchter Keller, wie ihn das hohe Grundwasser im Ried oft mit sich bringt
- Stützmauern und Terrassen am Hang, die Arbeit brauchen
- Ölheizung, Einfachverglasung, Elektrik aus den Siebzigern
- Hausrat in Haus, Dachboden und Scheune, den wir selbst räumen
- Wohnrecht oder Nießbrauch in Abteilung II des Grundbuchs
- Eine Erbengemeinschaft, die sich erst sortieren muss
Alle Leistungen im Überblick →
Häufige Fragen
Weitere Fragen aus Alsbach und Hähnlein
Ist die Hanglage in Alsbach ein Grund für einen Abschlag?
Nicht pauschal. Der Hang bringt die Aussicht, die den Ort attraktiv macht, und zugleich Bauteile, die Aufmerksamkeit brauchen: Stützmauern, Treppen, Entwässerung, Zufahrt. Was in Ordnung ist, drückt den Preis nicht. Was Arbeit braucht, benennen wir mit Zahl und Begründung.
Ein automatisiertes Verfahren kennt nur Postleitzahl, Wohnfläche und Baujahr. Deshalb fahren wir hin.
Kaufen Sie in Hähnlein genauso an wie in Alsbach?
Ja. Ob ein Objekt am Hang oder in der Ebene steht, ist für einen Ankauf kein Kriterium. Getrennt bewerten wir die beiden Ortsteile nur, weil ihre Häuser verschieden gebaut sind.
Wir sind eine Erbengemeinschaft und noch nicht einig. Lohnt ein Gespräch?
Ja, und zwar früh. Eine Erbengemeinschaft kann über die Immobilie nur gemeinsam verfügen; ein einzelner Miterbe kann den Verkauf weder allein durchsetzen noch dauerhaft blockieren. Bleibt die Einigung aus, endet das oft in der Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG.
Die ist meist die schlechteste Variante: Die 7/10-Grenze des § 74a ZVG gilt dort nicht, im Folgetermin kann der Zuschlag unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts erteilt werden, dazu kommen Gerichts- und Gutachterkosten und oft über ein Jahr Verfahrensdauer. Ein verbindliches Angebot gibt der Gemeinschaft stattdessen eine Zahl, über die sie reden kann.
Müssen wir die Scheune vorher ausräumen?
Nein. Hausrat, Werkzeug, altes Landgerät und ein voller Dachboden bleiben, wo sie sind, das Räumen übernehmen wir. Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis besorgen wir, wenn sie bei Ihnen nicht greifbar sind. Behördengänge vor dem Preisgespräch sollen Sie nicht erledigen.
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Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Anlass
Häufige Verkaufsanlässe in der Gemeinde
Ein Hausverkauf hat fast immer einen Auslöser. Wer erbt, mit Miterben verhandelt oder ein Wohnrecht im Grundbuch stehen hat, findet die Rechtslage auf eigenen Seiten, mit Fristen und Paragrafen.
Region
Weitere Orte, in denen wir ankaufen
Auch in der Nachbarschaft
Nachbargemeinden sind Bickenbach, Zwingenberg und Seeheim-Jugenheim; Pfungstadt und Darmstadt liegen wenige Minuten entfernt. Jeder dieser Orte hat eine eigene Seite, ebenso der Landkreis Darmstadt-Dieburg als Ganzes.
Steht Ihr Ort nicht in der Übersicht unten, genügt ein Anruf. Wir klären dann mit Ihnen, ob wir dort ankaufen.
Bildnachweise
- Bensheim, Altstadt mit St. Georg: Heinz-Vale · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Darmstadt, Mathildenhöhe: Thomas Wolf, www.foto-tw.de · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heppenheim, Marktbrunnen in der Altstadt: 4028mdk09 · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Seeheim-Jugenheim, Altes Rathaus in Seeheim: Helmasperger · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Zwingenberg, Altstadt: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Lorsch, Fachwerkhaus in der Schulstraße: GFreihalter · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Bickenbach, Rathaus: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Alsbach-Hähnlein, Alsbacher Schloss: Benjamin Fischer · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Pfungstadt, Altes Rathaus: Armin Kübelbeck · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Ober-Ramstadt, Altes Rathaus: Hewiha · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Weiterstadt, Schloss Braunshardt: DerNurNochAlsBilderlieferantMitmacht · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Mühltal, Burg Frankenstein (Luftbild): Twine333 · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Griesheim, Fachwerkhaus von 1620 in der Groß-Gerauer Straße: Störfix · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Weinheim, Marktplatz: Krzysztof Golik · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Wiesbaden, Kurhaus: Martin Kraft · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Frankfurt am Main, Skyline am Main: Christian Wolf (www.c-w-design.de) · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heidelberg, Alte Brücke und Schloss: Holger Uwe Schmitt · Quelle · CC BY-SA 4.0
