Stadtteile
Fünf Stadtteile, jeder mit eigener Baugeschichte
Braunshardt schloss sich 1973 freiwillig an Weiterstadt an. Gräfenhausen und Schneppenhausen kamen 1977 mit der hessischen Gebietsreform dazu, und die Riedbahn ist erst seit 1983 offiziell ein Ortsteil. Bevor wir über ein Haus sprechen, fragen wir deshalb, in welchem Teil der Stadt es steht.
- KernstadtDer alte Ortskern liegt um die evangelische Kirche, die 1690 eingeweiht wurde. In den sechziger Jahren erschloss die Gemeinde Neubaugebiete und baute die Kanalisation aus. Am nordwestlichen Rand hält die Rhein-Main-Bahn am Bahnhof Weiterstadt.
- BraunshardtNordwestlich der Kernstadt, von ihr nur durch die Bahnlinie getrennt. Im Ort steht Schloss Braunshardt, ein Rokokobau aus dem 18. Jahrhundert, den die Stadt 2006 gekauft hat. Das älteste Fachwerkhaus stammt von 1683. Zwischen 1961 und 1970 hat sich die Einwohnerzahl fast verdoppelt.
- GräfenhausenIm Norden an der A 5, deren Rastanlage den Namen des Orts trägt. Die evangelische Kirche entstand 1818/19 nach Plänen von Georg Moller, das frühere Schloss mit seinem Treppenturm von 1555 ist heute das Ohlystift. Der Steinrodsee ist beim Bau der Autobahn in den dreißiger Jahren entstanden.
- SchneppenhausenLiegt zwischen Gräfenhausen im Osten, Braunshardt im Süden und Mörfelden im Norden. Das alte Rathaus ist von 1605. Neue Baugebiete wurden auch hier ausgewiesen.
- RiedbahnBenannt nach der stillgelegten Bahnstrecke nach Worms. Nach dem Krieg entstanden hier Wohnhäuser mit landwirtschaftlicher Erwerbsstelle, ab Anfang der sechziger Jahre auf dem früheren Exerzierplatz das Gewerbegebiet. Heute stehen dort das Rathaus und das Einkaufszentrum LOOP5, Darmstadt ist etwa einen Kilometer entfernt.
Für die Einschätzung hat das handfeste Folgen. Ein Haus aus einem Neubaugebiet der Sechziger in der Kernstadt bringt andere Fragen mit als ein Fachwerkhaus im alten Braunshardter Kern oder ein Siedlungshaus an der Riedbahnstraße. Ein automatisches Verfahren sieht davon nur die Postleitzahl. Wir fahren hin.
Einordnung
Wann ein Makler in Weiterstadt mehr für Sie herausholt
Weiterstadt liegt an der A 5 und der B 42, der Bahnhof hat Anschluss an die Rhein-Main-Bahn, und bis zum Frankfurter Flughafen sind es rund zwanzig Kilometer. Ein gepflegtes Reihenhaus mit erneuerter Heizung, ohne Mieter und ohne Termindruck verkaufen Sie hier am offenen Markt in der Regel zu einem höheren Preis als an uns. Dann lohnen sich Exposé, Besichtigungen und ein paar Monate Geduld.
Anders sieht es bei Häusern aus, die seit Jahrzehnten in einer Hand sind. Viele Käufer unterschätzen, was das Gebäudemodernisierungsgesetz nach einem Eigentümerwechsel verlangt. Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus übernimmt, muss unter Umständen binnen zwei Jahren die oberste Geschossdecke und ungedämmte Leitungen im Keller dämmen (Einzelheiten im Ratgeber zu Heizung und Energieausweis). Kommen Heizung, Fenster und Bad hinzu, steigt die Summe, die ein privater Käufer zusätzlich zum Kaufpreis finanzieren muss. An dieser Stelle zieht sich mancher zurück, oft auf Rat seiner Bank.
Wir rechnen diese Arbeiten in unser Angebot ein und finanzieren nichts über eine Bank. Für Sie heißt das, dass Sie das Haus so verkaufen, wie es dasteht. Das gilt auch für die Siedlungshäuser in der Riedbahn, zu denen manchmal noch Schuppen, Stall oder ein Stück Gartenland gehören, das seit Jahren niemand bewirtschaftet.
Eigentumswohnung
Wohnung verkaufen in Weiterstadt
Bei einer Wohnung kaufen wir die Eigentümergemeinschaft gewissermaßen mit. Deshalb sehen wir uns vor dem Angebot neben der Wohnung auch die Unterlagen der Gemeinschaft an:
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen aus den letzten drei Jahren
- Wirtschaftsplan und letzte Hausgeldabrechnung
- Stand der Erhaltungsrücklage und beschlossene Sonderumlagen
Was davon in Ihrem Ordner fehlt, fordern wir bei der Verwaltung an. Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag nach § 566 BGB unverändert auf uns über. Ihre Mieter müssen sich keine neue Bleibe suchen und brauchen nur zu wissen, auf welches Konto die Miete künftig geht.
Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Kaufpreiszahlung
Im Durchschnitt dauert es vier Wochen. Sie können nach jedem der vier Schritte aufhören.
01Melden
Per Formular, Telefon oder WhatsApp. Uns genügen Adresse, Stadtteil, Objektart und ein ungefähres Baujahr.
02Rückmeldung in 24 Stunden
Innerhalb von 24 Stunden ruft jemand von uns zurück und vereinbart einen Termin. Von Darmstadt aus ist die Strecke kurz.
03Besichtigung und Angebot
Wir sehen uns das Objekt einmal gründlich an, vom Keller bis zum Dachboden. Das verbindliche Angebot danach nennt die Posten, die den Preis bestimmt haben.
04Notartermin und Zahlung
Den Vertragsentwurf erhalten Sie mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Notar, Grundbuch und die hessische Grunderwerbsteuer von 6,0 % zahlen wir als Käufer.
Der komplette Ablauf im Detail →
Ankaufsprofil
Immobilienankauf in Weiterstadt: Objekte und Befunde
Das kaufen wir
- Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser in allen fünf Stadtteilen
- Fachwerkhäuser in den alten Ortskernen
- Siedlungshäuser aus der Nachkriegszeit, auch mit Nebengebäuden
- Eigentumswohnungen, bewohnt, leer oder vermietet
- Zweifamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser
Das ist für uns kein Hindernis
- Heizkessel, Fenster und Dämmung im Zustand des Baujahrs
- Ein Haus voller Möbel, das wir selbst räumen lassen
- Laufende Mietverträge und Mieter, die bleiben möchten
- Ein Wohnrecht oder Nießbrauch im Grundbuch
- Ein Darlehen, das noch nicht abgelöst ist
Steht der Verkauf im Zusammenhang mit einem Erbfall, einer Trennung oder finanziellem Druck, finden Sie die Rechtslage auf eigenen Seiten: geerbte Immobilie, Scheidung und Verkauf unter Zeitdruck.
Häufige Fragen
Was Eigentümer aus Weiterstadt uns fragen
Gehört Weiterstadt zu Darmstadt?
Nein. Weiterstadt ist eine eigenständige Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, Darmstadt selbst ist kreisfrei. Beide liegen in unserem Ankaufsgebiet. Für Darmstadt gibt es eine eigene Seite.
Unser Haus steht in der Riedbahn, nicht weit vom Gewerbegebiet. Kaufen Sie dort?
Ja. In der Riedbahn wurde schon gewohnt, bevor in den sechziger Jahren das Gewerbegebiet entstand. Für unser Angebot zählen das Haus, das Grundstück und die unmittelbare Umgebung.
Ob nebenan eine Halle steht oder ein Garten liegt, sehen wir uns bei der Besichtigung an. Einen pauschalen Abschlag für den Stadtteil gibt es bei uns nicht.
Gräfenhausen liegt direkt an der A 5. Rechnen Sie das in den Preis?
Wir rechnen mit der konkreten Lage des Hauses. Die Autobahn bringt kurze Wege nach Frankfurt und Darmstadt, in manchen Straßen auch Verkehrsgeräusch. Wie stark das an Ihrer Adresse ins Gewicht fällt, lässt sich nur vor Ort beurteilen, und dort beurteilen wir es auch.
Ich lebe nicht mehr in Weiterstadt. Geht der Verkauf trotzdem?
Ja. Für die Besichtigung reicht es, wenn jemand vor Ort den Schlüssel hat, etwa Nachbarn oder Verwandte. Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis besorgen wir, wenn sie Ihnen nicht vorliegen.
Wie sich der Notartermin legen lässt, wenn Sie weit entfernt wohnen, besprechen wir früh mit dem Notariat.
Wir möchten das Elternhaus in Braunshardt verkaufen und sind mehrere Erben. Was brauchen Sie von uns?
Am Anfang nur Adresse und einen Ansprechpartner aus der Familie. Verkaufen können Erben allerdings nur gemeinsam, und für den Notar brauchen sie einen Nachweis der Erbfolge, in der Regel einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Wie das in einer Erbengemeinschaft abläuft, steht auf der verlinkten Seite.
Alle Fragen und Antworten →
Dieser Text gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Notarin, einen Steuerberater oder eine Fachanwältin.
Region
Weitere Orte, in denen wir ankaufen
Östlich grenzt Weiterstadt an Darmstadt, im Süden an Griesheim, im Norden an Erzhausen. Beide gehören wie Weiterstadt zum Landkreis Darmstadt-Dieburg, ebenso Pfungstadt. Über die A 5 ist es nicht weit nach Frankfurt am Main, wo wir ebenfalls ankaufen.
Mörfelden-Walldorf und Büttelborn liegen schon im Kreis Groß-Gerau. Steht Ihr Haus dort, rufen Sie an, und wir sagen Ihnen offen, ob wir es ankaufen können.
Bildnachweise
- Bensheim, Altstadt mit St. Georg: Heinz-Vale · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Darmstadt, Mathildenhöhe: Thomas Wolf, www.foto-tw.de · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heppenheim, Marktbrunnen in der Altstadt: 4028mdk09 · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Seeheim-Jugenheim, Altes Rathaus in Seeheim: Helmasperger · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Zwingenberg, Altstadt: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Lorsch, Fachwerkhaus in der Schulstraße: GFreihalter · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Bickenbach, Rathaus: Rudolf Stricker · Quelle · Gemeinfrei
- Alsbach-Hähnlein, Alsbacher Schloss: Benjamin Fischer · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Pfungstadt, Altes Rathaus: Armin Kübelbeck · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Ober-Ramstadt, Altes Rathaus: Hewiha · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Weiterstadt, Schloss Braunshardt: DerNurNochAlsBilderlieferantMitmacht · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Mühltal, Burg Frankenstein (Luftbild): Twine333 · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Griesheim, Fachwerkhaus von 1620 in der Groß-Gerauer Straße: Störfix · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Weinheim, Marktplatz: Krzysztof Golik · Quelle · CC BY-SA 4.0
- Wiesbaden, Kurhaus: Martin Kraft · Quelle · CC BY-SA 3.0
- Frankfurt am Main, Skyline am Main: Christian Wolf (www.c-w-design.de) · Quelle · CC BY-SA 3.0 DE
- Heidelberg, Alte Brücke und Schloss: Holger Uwe Schmitt · Quelle · CC BY-SA 4.0
