01Melden Sie sich
Ein Anruf, eine Nachricht über WhatsApp oder das Formular. Adresse, Art des Objekts, und wenn es schon Post von Bank oder Gericht gibt: das Datum.
Situation
Verkaufen, wenn die Zeit drängt
Zahlungsrückstände, eine angekündigte Kündigung des Darlehens, Pflege- oder Heimkosten, die Folgen einer Trennung, ein Umzug ins Ausland: Es gibt viele Gründe, unter Druck zu verkaufen.
Keiner davon ist ein Grund, sich treiben zu lassen. Auf dieser Seite steht, was rechtlich wirklich geht, was eine vorzeitige Ablösung kostet und welche Frist sich auch von uns nicht abkürzen lässt. Eine Anfrage verpflichtet Sie zu nichts.
24 Stunden bis zur RückmeldungØ 4 Wochen bis zur Kaufpreiszahlung0 € MaklerprovisionAnkauf mit eigenem Kapital
Das Wichtigste in Kürze
- Verkauf trotz laufendem Kredit ist möglich – § 490 Abs. 2 BGB, frühestens sechs Monate nach Vollauszahlung.
- Die Bank darf eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen: Größenordnung 5 bis 10 Prozent der Restschuld, bankindividuell berechnet.
- Nach zehn Jahren ab Vollauszahlung: Kündigung nach § 489 BGB mit sechs Monaten Frist – ohne Entschädigung.
- Zwei Wochen gesetzliche Frist vor der Beurkundung (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nicht verhandelbar.
- Bei Schulden insgesamt: zuerst zur Schuldnerberatung. Unabhängig und kostenfrei.
Anlässe
Die Lagen, aus denen Menschen uns anrufen
Keine davon ist ein Versagen. Sie sind der Grund, warum es Direktankauf überhaupt gibt.
Zahlungsrückstände
Zwei, drei Raten offen, Mahnungen im Briefkasten. Je früher ein Verkauf auf dem Tisch liegt, desto mehr Spielraum bleibt – und desto weniger Kosten laufen auf.
Drohende Kündigung des Darlehens
Die Bank hat die Kündigung angekündigt oder bereits ausgesprochen. Solange keine Zwangsversteigerung angeordnet ist, können Sie weiter frei verkaufen.
Pflege- und Heimkosten
Wenn ein Platz im Heim bezahlt werden muss, zählt Planbarkeit mehr als der letzte Euro. Wir nennen einen festen Preis und einen festen Termin.
Folgen einer Trennung
Zwei Namen im Grundbuch, eine Entscheidung, die beide tragen müssen. Wir treten neutral auf und kommunizieren auf Wunsch getrennt.
Umzug oder Auswanderung
Ein Objekt aus dem Ausland zu verkaufen, kostet Nerven und Flüge. Ein Direktverkauf braucht einen Termin vor Ort, nicht zwanzig.
Angeordnete Versteigerung
Läuft bereits ein Verfahren, gelten eigene Regeln und eine Frist von zwei Wochen. Das haben wir gesondert aufgeschrieben.
§ 490 Abs. 2 BGB · § 489 BGB
Verkauf trotz laufendem Kredit
Die häufigste Sorge ist, man sei an die Zinsbindung gefesselt. Das ist man nicht.
Ablösen vor Ablauf der Zinsbindung
Ein zinsgebundenes Grundpfanddarlehen können Sie bei berechtigtem Interesse vorzeitig ablösen – und der Verkauf der Immobilie ist ein solches Interesse. Möglich ist das frühestens sechs Monate nach Vollauszahlung des Darlehens; die Grundlage dafür ist § 490 Abs. 2 BGB. Die Bank kann die Ablösung also nicht einfach verweigern.
Was die Vorfälligkeitsentschädigung kostet
Für die vorzeitige Ablösung darf die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Die Verbraucherzentralen nennen als Größenordnung etwa 5 bis 10 Prozent der Restschuld. Mehr als eine Größenordnung ist das nicht: Die Berechnung ist bankindividuell und hängt von Restlaufzeit, Zinssatz und Wiederanlagezins ab.
Wir sagen Ihnen deshalb keine Zahl zu. Was wir empfehlen: Fordern Sie die Vorfälligkeitsentschädigung schriftlich bei Ihrer Bank an, bevor Sie rechnen. Die Berechnung lässt sich prüfen – Verbraucherzentralen bieten das gegen eine Gebühr an, und fehlerhafte Berechnungen sind nicht selten.
Nach zehn Jahren: ohne Entschädigung
Läuft Ihr Darlehen bereits länger, lohnt ein Blick ins Datum der Vollauszahlung. Nach zehn Jahren ab Vollauszahlung haben Sie ein Kündigungsrecht mit sechs Monaten Frist nach § 489 BGB. In diesem Fall fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an.
Das sind sechs Monate Vorlauf – für jemanden unter Zeitdruck viel, für jemanden mit etwas Luft der günstigste Weg. Welcher der beiden Wege für Sie besser ist, lässt sich in einem Gespräch mit Zahlen klären.
§ 17 Abs. 2a BeurkG
Zwei Wochen, die niemand abkürzen kann
Bei Verträgen mit Verbrauchern muss der Vertragsentwurf mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen. Diese Frist dient Ihrem Schutz, und sie lässt sich nicht wegverhandeln – auch nicht, wenn alle Beteiligten es eilig haben.
Wer Ihnen eine Beurkundung „übermorgen beim Notar“ verspricht, verspricht etwas, das er nicht halten kann. Nehmen Sie das als Prüfstein: Es trennt seriöse Käufer von denen, die Ihre Eile brauchen.
Realistisch sind vom Erstkontakt bis zur Kaufpreiszahlung im Durchschnitt vier Wochen. Schneller als das Gesetz geht niemand, und wir behaupten es auch nicht.
Zuerst
Bevor Sie verkaufen: Schuldnerberatung
Wir sind Käufer. Es gehört zu einer ehrlichen Seite, das nicht als Beratung auszugeben.
Wenn es nicht nur um einen Verkauf geht, sondern um Schulden insgesamt, dann ist der erste Weg nicht der zu uns. Anerkannte Schuldner- und Insolvenzberatungsstellen – bei Verbraucherzentralen, Kommunen, Wohlfahrtsverbänden und gemeinnützigen Trägern – beraten unabhängig und kostenfrei oder gegen eine geringe Gebühr. Sie sehen sich das Ganze an: alle Forderungen, alle Einnahmen, alle Möglichkeiten.
Manchmal ist der Verkauf dann die richtige Entscheidung. Manchmal ist es eine Umschuldung, eine Stundung oder eine Ratenvereinbarung, und die Immobilie bleibt, wo sie ist. Diese Prüfung können und wollen wir Ihnen nicht abnehmen – wir hätten dabei ein eigenes Interesse, und das wäre kein guter Ratgeber.
Was Sie von uns bekommen können, ohne sich zu binden: eine belastbare Zahl. Viele brauchen genau die, um überhaupt entscheiden zu können – auch gegenüber der Bank, der Familie oder einer Beratungsstelle.
Ablauf
Wie der Verkauf an uns abläuft
Vier Schritte. Jeder davon ist eine Entscheidung von Ihnen – Sie können an jeder Stelle aufhören.
02Rückmeldung in 24 Stunden
Wir melden uns persönlich innerhalb von 24 Stunden und klären im Gespräch, was Sie brauchen und bis wann. Ohne Verkaufsgespräch am Telefon.
03Besichtigung und Angebot
Wir sehen uns das Objekt selbst an und unterbreiten ein verbindliches Angebot. Damit können Sie rechnen – auch gegenüber Ihrer Bank.
04Notartermin und Zahlung
Nach Ihrer Zusage: Entwurf, gesetzliche Zwei-Wochen-Frist, Beurkundung, Ablösung des Darlehens aus dem Kaufpreis, Schlüsselübergabe.
Offen gesagt
Was wir zusagen – und was nicht
Wer unter Druck steht, hört zu viele Versprechen. Hier beide Listen, gleich lang.
Das sagen wir zu
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden – persönlich, nicht automatisiert.
- Ein verbindliches Angebot nach der Besichtigung, mit offener Rechnung.
- Einen planbaren Termin und eine planbare Zahlung, Ø 4 Wochen bis zum Geld.
- Ankauf in jedem Zustand – ohne Renovierung, ohne Entrümpelung.
- Kein Inserat, keine Fotos im Netz, 0 € Maklerprovision.
- Kauf mit eigenem Kapital, ohne Finanzierungsvorbehalt einer fremden Bank.
Das können wir nicht zusagen
- Eine Beurkundung in wenigen Tagen. Die Zwei-Wochen-Frist gilt auch für uns.
- Eine Aussage dazu, wie hoch Ihre Vorfälligkeitsentschädigung ausfällt – das rechnet Ihre Bank.
- Rechts-, Steuer- oder Schuldnerberatung. Dafür gibt es unabhängige Stellen.
- Dass der Preis die Restschuld deckt. Das wissen wir erst nach der Besichtigung, und dann sagen wir es offen.
Häufige Fragen
Fragen, die in dieser Lage immer kommen
Die Bank hat das Darlehen gekündigt. Können Sie noch kaufen?
In der Regel ja. Entscheidend ist, ob das Amtsgericht die Zwangsversteigerung bereits angeordnet hat. Solange das nicht geschehen ist, können Sie frei verkaufen, und das Darlehen wird aus dem Kaufpreis abgelöst.
Ist das Verfahren schon angeordnet, ist ein Verkauf nur mit Zustimmung des betreibenden Gläubigers möglich. Wie das abläuft und welche Frist dann zählt, steht auf unserer Seite zur Zwangsversteigerung.
Was passiert mit der Grundschuld im Grundbuch?
Das ist ein Standardvorgang, der über den Notar läuft. Aus dem Kaufpreis wird zuerst Ihr Darlehen abgelöst; die Bank gibt die Grundschuld frei, und erst danach wird das Eigentum umgeschrieben. Sie müssen die Ablösung nicht vorfinanzieren.
Was dafür gebraucht wird, ist eine aktuelle Ablösesumme Ihrer Bank. Die bekommen Sie auf Anfrage schriftlich.
Reicht der Verkaufspreis, um meine Schulden zu decken?
Das hängt von der Restschuld und vom Wert des Objekts ab, und wir sagen Ihnen dazu nichts ins Blaue hinein. Nach der Besichtigung wissen Sie, welchen Preis Sie von uns bekommen, und können ihn der Ablösesumme gegenüberstellen.
Bleibt danach eine Restschuld, ist das eine Sache zwischen Ihnen und der Bank – und ein Punkt, für den eine Schuldnerberatung oder eine Fachanwältin die richtige Adresse ist, nicht ein Ankäufer.
Wir verkaufen wegen einer Trennung. Können Sie damit umgehen?
Ja. Wir treten gegenüber beiden Parteien neutral auf, kommunizieren auf Wunsch getrennt und machen ein Angebot, das für beide Seiten nachvollziehbar ist. Ein Direktverkauf vermeidet lange Verhandlungen über Besichtigungen, Preisvorstellungen und Maklerverträge.
Die HHW Immobilien GmbH ist Ankäufer von Wohnimmobilien und kein Immobilienmakler. Wir kaufen ausschließlich auf eigene Rechnung. Bindend ist erst der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Texte geben einen allgemeinen Überblick und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
Nächster Schritt
Sprechen wir darüber – ohne dass Sie sich binden.
Eine Anfrage verpflichtet Sie zu nichts. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich. Erst einmal nachlesen? Fragen & Antworten